Кредит под залог недвижимости и квартира под залог с плохой кредитной историей

Вы остаётесь собственником недвижимости – никаких переоформлений.

С Договорами можно ознакомиться заранее.

Мы работаем без предоплаты.

Окончательное решение – 1 день.

Вероятность одобрения – 99%.

Порядочность, Честность, Законность, Уважение к личности – для нас жизненно важные понятия и условия ведения бизнеса. Мы работаем для Вас.

Руководитель кредитного отдела Самойлова Мария

Вы остаётесь собственником недвижимости – никаких переоформлений.

С Договорами можно ознакомиться заранее.

Мы работаем без предоплаты.

Окончательное решение – 1 день.

Вероятность одобрения – 99%.

119017, Москва, Старомонетный переулок, д. 33 (м. Полянка)

Время работы: Пн-Пт, 09:00 - 20:00

Просьба заранее согласовывать время встречи!

Всем клиентам, которые планируют оформить кредит до 20.04.2022 года на сумму от 7 000 000 рублей, наша компания предлагает воспользоваться акцией «Оформи кредит бесплатно!»

Как мы работаем?

Отправьте заявку на кредит — и наш специалист перезвонит вам через 10 минут или в удобное Вам время, сообщит предварительное решение, расскажет о необходимых документах и согласует время встречи. Или позвоните нам.

При встрече в нашем офисе мы предложим Вам оптимальную программу кредитования, подробно расскажем о её ключевых параметрах, проверим соответствие документов и отправим заявку на одобрение.

После одобрения заявки по согласованию с Вами подготовим необходимые документы, и пригласим Вас на подписание договора. Вы можете получить аванс.

Сразу же в день регистрации сделки в УФРС Вы получаете деньги – наличными либо на счёт в банке – как Вам удобнее.

Кредит под залог недвижимости наличными на погашение ранее полученных Вами кредитов!

Для принятия решения по кредиту не надо собирать никаких справок – достаточно предоставить следующие документы, которые всегда должны находиться у Вас:

• Паспорт гражданина РФ
• Второй документ (на выбор: ИНН, карточка ПФР, водительское удостоверение, заграничный паспорт, военный билет)
• Документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвижимость

119017, Москва, Старомонетный переулок, д. 33 (м. Полянка)

Время работы: Пн-Пт, 09:00 - 20:00

Просьба заранее согласовывать время встречи!

Конечно же, нет. Оформление происходит по Федеральному Закону 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В первом же абзаце сказано: «Имущество, на которое установлена ипотека, остаётся у залогодателя в его владении и пользовании». Добавим, что и все оригиналы документов также остаются у вас на руках – без каких-либо отметок об обременении.

Надо сказать, что существуют займы под залог недвижимости от «частных инвесторов», по условиям которых действительно предлагается переоформить квартиру на третье лицо. Разумеется, от таких предложений лучше держаться подальше.

В чём же тогда возникают ограничения? Ответ После регистрации договора залога в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) делается запись об обременении. Это означает, что данная недвижимость является обеспечением по какому-либо финансовому обязательству – в данном случае по кредитному договору. Могу ли я в случае необходимости продать квартиру? Ответ Это ваше полное право. При этом из полученных средств вы должны будете полностью погасить кредит. Кстати, у нас есть специальная программа «Переезд», которая и подразумевает получение кредита до момента продажи недвижимости. Раз я беру кредит под залог, то банку неважно, какая у меня кредитная история и доход – ведь он ничем не рискует? Ответ

Смысл кредитной политики банка – получить вложенные деньги с процентами. В идеале, если это будет происходить в точном соответствии с условиями кредитного договора. Невыполнение этих условий со стороны заёмщика вынуждает банк заниматься непрофильной работой по возврату кредита – ведь банку не нужна ваша квартира (да и по закону он не может на неё претендовать). В процессе этой процедуры у банка возникают дополнительные издержки – на просроченную сумму кредита банк обязан формировать резервы до 100% от выданной суммы, снижается качество кредитного портфеля, ухудшается отчётность и т.д. Поэтому для большинства банков решающее значение при принятии решения о выдаче кредита под залог недвижимости будет иметь финансовое состояние потенциального заёмщика и его кредитная история – несмотря на ликвидный залог.

Разумеется, некоторые банки готовы не принимать во внимание доход заёмщика и его кредитную историю, а ориентироваться лишь на ликвидность и юридическую чистоту объекта залога. В этом случае риски по невозврату кредита становятся выше, что отражается на процентной ставке. Но и в этом случае банковский кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода гораздо выгоднее, чем частный кредит. В нашей компании представлены программы для заёмщиков как с подтверждением дохода, так и без подтверждения, и с любой кредитной историей.

Как насчет досрочного погашения? Ответ

Оно возможно в любой момент – хоть с первого месяца – абсолютно без штрафов и комиссий, причем как полное, так и частичное. При частичном погашении уменьшается либо размер ежемесячного платежа, либо оставшийся срок кредитования – по вашему усмотрению.

Что делать, если я окажусь не в состоянии отдать кредит? У меня не заберут квартиру? Ответ

Если финансовые трудности носят временный характер, то заранее ставьте об этом в известность банк и пишите заявление об отсрочке – как правило, вы получите 3 – 4 месяца «кредитных каникул» для того, чтобы поправить свои дела. Если же вы понимаете, что других источников погашения, кроме продажи недвижимости, нет – ставьте банк в известность и продавайте квартиру по рыночной цене – у вас будет на это до полугода. При продаже вы рассчитываетесь с банком только по кредиту – вся остальная сумма остаётся у вас. Самый плохой сценарий – когда заёмщик занимает «страусиную» позицию, отключает все телефоны и не идёт на контакт. Но даже и в этом случае никто квартиру не заберёт – вот только через полгода безуспешных попыток связаться с заёмщиком банк вынужден будет обратиться в суд, где рано или поздно будет принято решение о наложении взыскания на объект залога. То есть недвижимость будет продана судебными приставами, банку переведут средства в размере оставшейся части кредита, а остальное положат вам на счет. Данное развитие событий не в интересах ни банка, ни заёмщика. Помните – чем раньше начать решать проблемную ситуацию, тем проще выйти из неё с минимальными потерями. Желаем, чтобы это было написано не про вас!