Жильцы арендных домов Сахалина получают ключи от квартир

«В начале июля, в чрезвычайно жаркое время, под вечер, один молодой человек вышел из своей каморки, которую нанимал в С-м переулке, на улицу и медленно, как бы в нерешимости, отправился к К-ну мосту». Так начинается один из самых известных романов в мире, «Преступление и наказание». Достоевский приступил к рассказу о Раскольникове с описания его жилищных условий: «Каморка его приходилась под самой кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру. ».

Фото: ТИА Острова

Родион Романович квартиру нанимал. Как и большинство «маленьких людей», героев русской литературы ХIХ века – вспомним Гоголевскую «Шинель», Лесковского «Павлина», «Петербургские трущобы» Крестовского…

Опровержение по-сахалински

Именно с каморками, а то и трущобами литературно ассоциируется у многих найм квартиры, хотя это не всегда так: жилье снимали и Хлестаков, и граф Вронский. И наше все, Александр Пушкин, за исключением детства, никогда не имел своего угла.

Из ХIХ века перенесемся в ХХI на Сахалин: именно здесь в 2016-м стали вводить арендные или, говоря по-старинному, доходные дома. Так, на минувшей неделе в областном центре на улице Матросова радовались новым квартирам социальные служащие, спортивные тренеры, медики и сотрудники правоохранительных органов. Каморками просторные и светлые квартиры уже никак не назовешь. Да и прятаться, избегая встречи с хозяевами квартир, смешно: напротив, они (городские и региональные власти) поздравляли и вручали счастливцам ключи. И гарантировали вполне подъемную цену за съем.

Точнее, так: плата за проживание в арендованных квартирах в среднем на 50 процентов ниже среднерыночной. Стоимость отдельно рассчитывается для каждого муниципального образования. Ведь если в Южно-Сахалинске за однокомнатную частник просит в среднем и 25, и 35 тысяч в месяц, то в Холмске или Корсакове – заметно меньше. Исходя из местных рыночных реалий и строится ценовая политика арендного жилья, возводимого с помощью средств «Сахалинского ипотечного агентства».

Снимать такие квартиры могут люди, которым пока не по карману купить свое жилье. В первую очередь, это бюджетники. И планка в 50 процентов – не предел по снижению стоимости аренды. Часть расходов могут брать на себя муниципалитеты или предприятия, заинтересованные в привлечении специалистов. Например, тех же медиков.

А сами арендные дома становятся одним из приоритетов «Сахалинского ипотечного агентства» (СИА). Еще одна важная задача – доступные ипотечные кредиты для желающих вступить в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Первый взнос для покупателя – всего десять процентов от стоимости жилья! Остальную сумму агентство предоставит в кредит под семь процентов годовых (для молодых семей с двумя детьми – 3,5 процента, для многодетных и семей с детьми-инвалидами – ставка и вовсе нулевая). У покупателя будет две гарантии: он точно получит жильё, стоимость которого не вырастет в процессе строительства. Базовая ставка – 60 тысяч рублей за квадратный метр.

В пятерке лидеров

По данным информационного канала «Россия-24», в первом полугодии островная область вошла в пятёрку регионов с самым большим объемом построенного жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, его введено в эксплуатацию почти на четверть больше, рост составил 23 процента.

Всего в первом полугодии площадь сданного на Сахалине жилья превысила 160 тысяч квадратных метров (это 1843 квартиры). Основная часть из них выросла в Южно-Сахалинске, Долинске, Аниве, Поронайске, Корсакове и Невельске. Треть возведена в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Половина приходится на индивидуальное жилищное строительство – это 87 тысяч квадратных метров.

Как видим, в регионе продолжают наращивать темпы. Сейчас в стадии строительства – многоквартирные дома (общей площадью свыше 200 тысяч квадратных метров). Среди них арендные, а также новостройки для участников жилищно-строительных кооперативов.

Разделим радость

Получая ключи от арендной квартиры в Южном, Ирина Мельникова, молодой сотрудник полиции, едва сдерживает слезы. Мама двоих детей несколько лет снимает квартиру в областном центре, платя за нее больше тридцати тысяч, а это львиная доля зарплаты. Подавая документы на участие в программе строительства арендного жилья, женщина на удачу даже не надеялась.

– Я просто не могу поверить своему счастью. Здесь так уютно, красиво. Уже мысленно расставляю мебель, вешаю шторы, – не скрывает нахлынувших чувств Ирина. – Дочурки до сегодняшнего дня постоянно прибегали на эту площадку и все время говорили: «Мама, верь, мы будем здесь жить».

Все квартиры первого арендного дома островной столицы сданы «под ключ». Они предоставляются по договорам коммерческого найма.

– Перед нами стоит задача – построить более трех тысяч квартир по всей области. Охватили уже 11 районов Сахалина. В этом году приобретаем участки для возведения арендных домов на Курилах, – рассказывает генеральный директор сахалинского ипотечного агентства Геннадий Осипов.

Не секрет: Сахалинской области нужны квалифицированные специалисты. И арендные дома помогут в этом. Задача местной власти – сделать все для комфортной, удобной и безопасной жизни людей – решаема. В регионе есть и возможности, и ресурсы. Дома строятся с использованием энергосберегающих технологий, соблюдаются и требования доступности для инвалидов.

В районах – тоже новоселья

А в самом первом арендном доме области справили новоселье еще в июле. В него в Поронайске вселились учителя, врачи, библиотекари и тренеры спортшколы.

– Два года жилье снимали. Я в системе образования, муж врач. Существенная сумма из семейного бюджета уходила частникам, – вспоминает Ирина Андреева. – И вот мы в новой двухкомнатной квартире.

Строительство длилось десять месяцев. Правда, в поронайском доме 27 квартир, тоже с тремя вариантами планировки, с полной отделкой. Благоустроена и прилегающая территория, есть детская и спортивная площадки с мягким покрытием.

– В городе дефицит ряда специалистов. У многих потенциальных кандидатов первый вопрос не о зарплате, а про возможность получения жилья. И вот проблема на глазах решается, – радуется со всеми мэр Поронайского городского округа Александр Радомский.

В первой половине сентября и в Холмске торжественно открыли первый в районе арендный дом. Новоселами стали молодые специалисты, работники бюджетной сферы.

– Работаю в школе с 2009 года. Приходилось снимать, платить баснословные суммы, а купить свой угол не позволяли возможности, – поделилась тогда одна из новоселов Анна Анучина. – До последнего не верила, что получу эту квартиру. Очень нравится место – центр города, красиво.

Возвели этот дом по улице Советской, 84а за год с небольшим. Здесь 42 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Платить придется от 6,5 до 8 тысяч рублей в месяц. К слову, муниципальным бюджетникам эти расходы компенсирует местная казна – новоселы станут оплачивать только коммунальные услуги.

Со временем новые арендные корпуса вырастут и в селе Озерское Корсаковского района – на месте аварийных и ветхих развалюх. Избавляться от таких убогих и опасных строений рекомендовано всем муниципалитетам области. На месте полуразрушенных хибар вырастут красивые арендные дома. Конечно, это еще не Петербург, но уже и не каторжный остров по Чехову. Сахалинское ипотечное агентство к большой работе готово. В том же Озерском уже разобрали восемь непригодных для проживания домов, два из которых – вывезли. К концу года в общей сложности только здесь ликвидируют 12 аварийных строений.

Комфортным многоэтажкам порадуются в обозримом завтра и в Невельске, Корсакове, Аниве, Долинске, Смирных, Александровске-Сахалинском, Тымовском.

Можно выкупить

Властям, между тем, все больше поступает вопросов новоселов: можно ли выкупить арендное жилье? В правительстве области отвечают, что рассматривают варианты. К примеру, еще одно направление агентства – строительство ипотечного жилья. Там разные ставки, но участники программы платят, напомним, не более семи процентов годовых. Если все жители арендного дома согласятся на эти условия, тогда у них в перспективе появится возможность получить квартиру в собственность.

– Только в прошлом году в Сахалинской области стартовала программа по строительству арендного жилья, а уже результаты налицо, – отметила председатель правительства Сахалинской области Вера Щербина. – Мы взялись по-новому за решение жилищных проблем, попутно привлекая в регион востребованных специалистов. Подобная программа реализуется лишь в нескольких субъектах Российской Федерации, а на Дальнем Востоке наша область – в числе лидеров-первопроходцев.

Щербина напомнила, что сегодня возведение арендного жилья полным ходом идет в 11 районах области. Все дома строятся в единой цветовой гамме, с использованием энергосберегающих технологий, с учетом современных требований доступности для инвалидов.

А всего в Сахалинское ипотечное агентство поступили заявки на строительство более полутора тысяч квартир общей площадью свыше 80 тысяч «квадратов» во всех муниципальных образованиях региона. Только к концу этого года будет сдано около 400 квартир или 30 тысяч квадратных метров арендного жилья.

МЕЖДУ ТЕМ

Частники в Поронайске сдают квартиры по 12–16 тысяч рублей, теперь делите эти цифры минимум в два раза, то есть аренда обойдется от 6 до 8 тысяч рублей в месяц. До конца года в райцентре планируют построить ещё два арендных дома.