Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Покупая квартиру, можно вернуть 13% от потраченной суммы. Для возврата денег необходимо оформить налоговый вычет. Кто имеет право на возврат, какие бумаги для этого нужно собрать, и сколько в итоге можно получить? Рассмотрим все эти вопросы подробно.

Когда положен вычет?

Налоговый вычет при покупке квартиры – это возвращение гражданам РФ, которые покупают недвижимость, подоходного налога. Они уже заплатили этот сбор государству, и не требуется снова вычитать деньги из суммы покупки.

Деньги можно вернуть, покупая:

• помещение после сдачи или во время строительства;
• долю в квартире;
• недвижимость в ипотеку.

Покупая готовую квартиру в новостройке, можно оформить налоговый вычет не сразу, а с истечением года после покупки. Срока давности у данной процедуры нет.

Если вы отремонтировали купленную квартиру, можно вернуть 13% от денег, израсходованных на строительные материалы, и на оплату труда бригады (п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Условия оформления возврата

Не все могут получить возврат налога после приобретения жилья. 13% могут вернуть следующие граждане:

• Гражданин РФ, который официально трудоустроен и отчисляет от своей зарплаты 13%.
• Пенсионер, который за 3 года до покупки жилья работал и отчислял налог.
• В браке возврат за неработающего гражданина может сделать супруг, если он официально устроен и отчисляет подоходный налог.

Если же оформлено долевое владение, каждый может претендовать на возврат с той суммы, которую потратил на приобретение.

За пенсионера, который не работал в течение трех лет, предшествующих покупке жилья, имущественный возврат могут сделать его совершеннолетние трудоспособные дети. Для этого пожилому человеку достаточно приложить к документам заявление в произвольной форме.

При покупке готовой или строящейся квартиры для своих детей, которым ещё нет 18-ти лет, вычет могут получить родители.

Как рассчитывается налоговый вычет?

Каждый гражданин имеет право на возврат налога при покупке квартиры не дороже 2 миллионов рублей. Даже если жильё стоило, например, 5 750 000, вернуть можно не все 13% от этой цены, а только 260 000.

Если квартира приобретена в браке, возврат может делать каждый супруг. Так, с квартиры стоимостью 4 миллиона и выше супруги могут вернуть 520 000 рублей.

Если зарплата небольшая, соответственно, и отчисления в налоговую были невелики. В этом случае возврат делается в течение времени, пока вся сумма не будет выплачена.

Если сумма была возвращена не полностью, а человек приобрел еще один объект недвижимости, то на следующий год при заполнении декларации можно внести новый объект, и на него будет также дополнительно оформлен возврат.

Объект стоил дешевле двух миллионов? Гражданин может вернуть налог повторно при покупке другого объекта за вычетом стоимости первого. Таким образом, возврат налога может осуществляться с нескольких объектов, даже приобретенных не в один год, на сумму, не превышающую 2-х миллионов рублей.

При уплате процентов по ипотеке максимальная сумма к возврату не должна превышать 3 миллиона рублей и, соответственно, составит не выше 360 000. Возврат осуществляется только с тех процентов, которые уже были выплачены и документально подтверждены справкой из банка.

Если человек никогда не делал возврат, а с момента покупки недвижимого имущества прошло 3 года, можно оформлять налоговый вычет, исходя из той суммы, которая была отчислена в налоговую за все года после покупки.

Как получить вычет: оформление, документы, сроки

Для получения возврата налога от приобретения жилья необходимо заполнить заявление.

Следует собрать список бумаг и отнести их на проверку в налоговую инспекцию своего населенного пункта вместе с заявлением. Вот примерный перечень документов:

• Справка с работы 2-НДФЛ.
• Документ, удостоверяющий личность (копия паспорта).
• Договор, подтверждающий покупку квартиры.
• Налоговая декларация (3-НДФЛ).
• Документ на квартиру (ксерокопия).
• Номер счета.

При покупке квартиры вернуть можно также 13% от стоимости строительных материалов для ремонта: обои, клей, краска, кафельная плитка и другие. Для того чтобы оплатили эти расходы, следует добавить к пакету документов товарные и кассовые чеки.

После подачи бумаг инспектору налоговой службы дается 3 месяца для проверки. При одобрении возврата налога средства будут зачислены на предоставленный счет в течение одного месяца.

В этом случае вы получаете денежные средства сразу за весь год одной суммой.

Пожалуй, самым сложным моментом при оформлении документации для налогового вычета является заполнение декларации о доходах. В ней содержится 23 листа, из которых нужно заполнить всего 7: титульный лист – 2 страницы, листы Ж1, И, А, раздел 1, раздел 6.