Отзовитесь кто строил дом от фирм "Зодчий" или "Терем". У кого есть смета?
Нужна смета на дешевый дом от фирмы. Не могу понять, как фирмы умудряются так снизить цены. В чем секрет?. Это или обман или супертехнологии? Но не найду смету на такое строительство с указанием количества и качества материала, что бы рассчитать реальную стоимость.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Игорь,тут на форуме где-то есть большое обсуждение Зодчего-Терема,я видел.Спросите как раз у владельцев!
Ой,так вы уже там!Ну как,нашли смету?
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Юра-сварщик написал : Ой,так вы уже там!Ну как,нашли смету?
Нет, не нашел. Наверное такой сметы в природе не существует
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Сметы нет-с этими богадельнями не связывался бы. Однако соображения такие: с их объемами-закупка леса оптом. может даже свои леспопильни и подвязы в лесничествах, когда выпишут официально 50 кубов. завалят 300. (как везде).Если свои лесопильни , то вообще почти безотходное производство. Плюс дешевенькие фундаменты, дешевая рабсила-малоквалифицированные бригады. Плюс балки перекрытий-доска дюймовка на ребро через метр. да половая доска 28 мм. Экономия на всем всем всем и сверхмаржа на допуслугах типа электрики и малярки. Вот и получаем сметы-заманухи, которые если чуть переделать, чтобы по-уму, то получим уже сравнимую по стоимости постройку адекватной вольной бригадой из купленого в розницу материала.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
:-) Менеджерам из З. или Т. очень не понравятся следующие вопросы заказчика: 1.Каков профиль и шаг половых лаг? 2.Из какого профиля бруса будет сделан несущий скелет? 3.Какова толщина утеплительного материала стен,пола и потолка? 4.Шаг и профиль стропильных лаг? 5.Будет ли использоваться ветро-влаго защита? 6.Какова стоимость 1 кв.м кровли? а также стоимость работы по ее укладке? 7.Какова глубина МЗЛФ? Какова марка бетона?
. -)))) Если вам удасться добиться СМЕТЫ с описанием всего этого, то ответы на эти вопросы вас сильно расстроят. А вот тут то как раз и встает вопрос о ДОП.РАБОТАХ. -)
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Bad и Stayer4x4 вы не заметили, что на услуги этих фирм стоит очередь. Как такое объяснить?
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Вот выписка от Терема. Такой половой доски не бывает. Но у них есть ""Полы Первый этаж: балки пола - п/м 35х150 мм и 24х150 мм, черновой пол - фанера толщиной 4 мм по п/м 24х24 мм. Утепление - 50 мм по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране. Настил - доска пола 21 мм по пароизоляции"".
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
игорь3 написал : Bad и Stayer4x4 вы не заметили, что на услуги этих фирм стоит очередь. Как такое объяснить?
Это можно объяснить "рекламной" кажущейся дешевизной. Фирмы любят в своих рекламных проспектах "рисовать" проекты домов на продажу без стоимости фундамента, с дешевой кровлей. В вашем следующем посте вы показали размеры профиля половых лаг..Вам это подошло бы?
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Stayer4x4 написал : В вашем следующем посте вы показали размеры профиля половых лаг..Вам это подошло бы?
Боюсь что как-то черезчур слабовато.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
У нас соседу строил З., небольшой садовый домишко, 4x5 вроде. Так вот мои ощущения: это не дом, а легкий сарайчик. Лесенка шатается. Все скрипит и прогибается. Ощущение картонной коробки. Высота второго этажа такая, что задеваешь головой плоский светильник. Зато как только на сборку приехала бригада, прилепили на калитку здоровенный щит "Строительство ведет компания З.!" С "улучшителями" цена сомтавила около 600 тр., при запланированно-рекламируемых 400. Часть работ вошедших в стоимость выплачивалась "мимо", т.е. бригадиру. Что интересно на выставках дома такого же "качества", но многих наверное устраивает или считают,что у других будет еще дороже. Все вышесказанное мое личное мнение.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Даже так?! Нарядный домик ниф-нифа.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
А791 написал : У нас соседу строил З., небольшой садовый домишко, 4x5 вроде. Так вот мои ощущения: это не дом, а легкий сарайчик. Лесенка шатается. Все скрипит и прогибается. Ощущение картонной коробки. Высота второго этажа такая, что задеваешь головой плоский светильник. Зато как только на сборку приехала бригада, прилепили на калитку здоровенный щит "Строительство ведет компания З.!" С "улучшителями" цена сомтавила около 600 тр.,
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
игорь3 написал : Боюсь что как-то черезчур слабовато.
Многое в Т. и З. расчитано на незнание клиентами строительных норм. А если клиент хочет как то улучшить свой будущий дом - на это есть дорогостоящие ДОПы. -( Вот поэтому - минимальные "рекламные" цены и, как следствие - очередь на постройку домов. Зато потом на различных форумах открываются темы: "Помогите! Полы скрипят и проваливаются", "Что делать? Дом продувается и не держит тепла", "Как утеплить каркасник?", "Как возвести фундамент под уже отстроеный дом?" и т.д.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
А сметы -то видать не у кого и нет.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Ждать, что вам Зодчий скажет сколько стоит кровля, смешно, они занимаются строительством домов, а не кровлями. Так-же и все остальное. У них своё изготовление всей "деревяшки", вся вагонка увеличенной ширины, и такого профиля, которого я больше нигде в продаже не видел. Дом у них позиционируется как "дачный домик для проживания при температуре не ниже -5. Утепление пола 5 см, просто "никакое". Все остальные доделки и переделки сразу договариваешься с бригадиром на месте. Менеджеры стараются развести на допы, цены у которых зашкаливают. (Это сейчас я такой умный, а тогда меня развели на фундамент). Представьте, фундамент "лента" стоит 130 т.р. При том, что сам дом стоит 300т.р. Утепляется только первый этаж. На второй этаж утепление не предусмотрено, и окна соответственно тоже тонкие. Все, как в "паспорте".
У меня задача была сделать быстро и не дорого. В итоге за сумму чуть больше 400т.р получил коробку 6х7, утепленную полностью (доутепление оплачивал бригадиру на руки). С нормальными окнами на втором этаже (сам поехал и купил). В которой я уже сам делал чистовую отделку, проводил свет и отопление. Если-бы я счас делал, то просто не повелся-бы на фундамент. Для такой табакерки, их штатного "столбчатого" фундамента, вполне достаточно.
Паспорт этого домика:
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
bobaqpe , огромное спасибо. Теперь я смогу посчитать сколько реально стоит такой дом.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Уважаемый игорь3 , если можно, поделитесь соображениями, по итогам анализа паспорта? С высоты вашего опыта было бы интересно знать- в чем же там все таки дело, кроме очевидных моментов)
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Bad написал : если можно, поделитесь соображениями, по итогам анализа паспорта?
Еще не считал. Но имея эскиз и список материалов просчитать можно. Пока вижу что конструкция слишком жидкая. И если ураган не сломает, то если с годами подгниет низ и тогда домик рухнет. Пока не могу сказать про реальную цену, возможно окажется что их стоимость вполне реальная. И если не считать откровенного брака (бывает у них), то обмана в цене вероятно нет. Дополнительными услугами они потом уже набирают сверхприбыль. Ну и дешевая рабочая сила (зарплата у рабочих там не высокая). Настоящий мастер не возьмется за такое строительство, так как не может дать гарантию. Ну и из этических соображений.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
игорь3 написал : то с годами подгниет низ и тогда домик рухнет.
Ну думаю, гнить он точно будет лет 50 т.к. стандартный блочный фундамент они достаточно высоко задирают, и ничем не закрывают. Ветер в подполе гуляет как на воле . Ураганов у нас практически не бывает, тут они могут себе позволить. А то что конструкция хлипкая, тут я согласен на все 200%, когда стиралка отжимает, весь дом трясется При хорошем ветре явно чувствуется, как дом шатается Но мне кажется, никто адекватный не будет воспринимать "это" как строение на века.. для этого у них есть другая серия, щитовая, там конструкция получше, но и цена совершенно другая.
- Просмотр профиля
- Личное сообщение
Ставьте не каркасник,а брусовой дом,нижние венцы обработать,проложить между фундамаентом и венцом гидроизоляцию(тот же рубероид) и гнить низ дома будет очень долго. Брусовой дом,даже из проф. бруса 150*100 никогда не будет шатать и т.д.,это просто невозможно и к тому ветер в подполье гуляет,это не так плохо,влага и сырость не будет стоять,в банях амое оно,к тому же не забывайте о прокладке тех же коммуникаци мо временем,например вывод труб канализации,водопровод,на столбчатом или свайном нет проблем,подлезай и делай как хочешь,ленточный приходит "бомбить" буквально или заранее закладывать. технологические отверстия при закладке фундамента. Ну и конечно столбчатый самый простенкий и дешёвый фундамент,для нормальных капитальных домов он не пригоден,со временм как не крути дом будет просядать,нужно домкратить,поднимать дом,подсыпать щебень и т.д. Что бы ветер не гулял закрой те промежутки между блоками,чем угодно,тем же декоративными панелями,это дёшево и большго ума не надо. Кто то писал что дом стоит 300/000 руб,а фундамент для него 130/000 руб,так и есть если это касаеться ленточного нормального фундамента,такова цена на лентчоный фундамент для дома 6*6м,вы можете сэкономить построив его своими силами,тогда он вам обойдётся в тысяч 60/000 рублей,а потом заказать дом в какой либо форме.