Как выбрать недвижимость: плюсы и минусы разных типов домов

Каждый из нас хочет сделать свое жилье удобным и уютным. Быть может, вы наконец накопили достаточно средств для покупки новой квартиры или капитального ремонта старой.

В таком случае наши советы помогут вам в реализации вашей мечты.

Старый жилой фонд

К этой категории можно с полным правом отнести так называемые сталинки, то есть дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Но не только. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки, очень похожи на сталинские своей планировкой и другими характеристиками.

Жилье в таких домах имеет одно неоспоримое преимущество ‒ оно стабильно растет в цене. Поэтому в дорогой ремонт имеет смысл вкладывать деньги. К тому же "сталинки" обычно расположены в престижных городских районах, поближе к центру, имеют тихие благоустроенные дворы.

Потолки в этих домах высокие, фасадные стены толстые и "теплые", а межкомнатные перегородки не являются несущими, потому что в то время при строительстве применялась система несущих колонн и ригелей. А это значит, что перепланировать помещения будет проще.

Однако на этом плюсы такой недвижимости заканчиваются, минусов же наберется немало. Планировки старых домов не отличаются особым удобством, в них маленькие ванные комнаты, небольшие кухни, часто не поддающееся логическому объяснению расположение водопроводных стояков, изношенные коммуникации.

В санузлах, кстати, вас могут ожидать сюрпризы вроде канализационного стояка, хитрым образом замурованного в перекрытия. Перенос стояков невозможен, и вам придется покупать особую модель унитаза с прямым выпуском в пол. Далеко не все производители предлагают такие сантехнические изделия, и вы будете ограничены в выборе.

Выделенные электрические мощности в домах постройки середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления тех лет, и увеличить их зачастую просто нельзя, а если можно, то это будет очень и очень дорого. А вы ведь собираетесь эксплуатировать весь спектр современной бытовой техники.

К сожалению, простая замена электропроводки не поможет. Расположение в центре крупного мегаполиса оборачивается плохой экологией. Например, автор этих строк, будучи жителем ЦАО Москвы, в полной мере ощущает на себе все "прелести" загазованности городского воздуха. В теплое время года, когда открыты окна, с подоконника (и не только) регулярно приходится вытирать изрядный слой копоти. И это притом что окна квартиры выходят во двор.

Все это означает, что приступая к реконструкции квартиры, обязательно следует предусмотреть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. И речь идет не о простом "сплите", а о сложных многоступенчатых коммуникациях с обязательной фильтрацией забираемого с улицы воздуха. Все это сильно увеличивает расходы на ремонт.

Особая статья ‒ это газовые плиты, коими по преимуществу оборудованы квартиры в старом жилье. Если электрическую плиту при перепланировке можно теоретически перенести хоть в прихожую и даже с трудом, но согласовать эту переделку, то с газовой такой номер не пройдет. Максимум полметра от трубы стояка ‒ вот и весь маршрут.

Кухня с газовой плитой не может быть объединена с соседним жилым помещением. То есть между ней и комнатой обязательно должна быть перегородка, хотя бы раздвижная или стеклянная. А это означает, что элегантного студийного пространства объединенной кухни-гостиной не получится.

К тому же монтаж газового оборудования нельзя поручать бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься газовые службы, а они не привыкли церемониться, им нет дела до вашего испорченного интерьера и некрасиво торчащей трубы. Газовики строги и бескомпромиссны, еще бы, ведь они пекутся о нашей с вами безопасности.

В старых зданиях зачастую отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых и вовсе нет. Стандартный лист гипсокартона, к примеру, не влезает в маленький пассажирский лифт, и его придется нести по лестнице или распиливать во дворе, что, сами понимаете, никак не поспособствует уменьшению ваших трат.

Новостройки

Свежеиспеченного жилья появилось за последнее десятилетие много и оно разное ‒ панельное, монолитное и так далее. Есть, однако, у него одна общая черта, а именно ‒ качество вновь возводимых домов не выдерживает никакой критики. И исключения тут только подтверждают правила. Но начнем все же с преимуществ.

Большие, сравнительно, площади, просторные кухни, в трешках предусмотрены два санузла, имеется по две, а то и три лоджии. Новые дома сдаются с так называемой свободной планировкой, то есть отсутствием внутренних перегородок в квартирах. А это значит, не придется тратиться на снос старых стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Правда, это не относится к крупнопанельному домостроению.

Однако вложения средств в обустройство новой квартиры могут сравниться со строительством небольшой дачи. Наряду с перегородками в новой бетонной коробке часто отсутствуют практически все коммуникации. Автору приходилось видеть сданный в эксплуатацию дом, в котором вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходившую через все этажи до самого подвала.

В другом примере приглашенный для ремонта прораб, ненароком ударив в стену кулаком, пробил в ней дыру к соседям. Из чего была сделана стенка, остается только гадать. Но внутренние перегородки ‒ это еще полбеды. Гораздо важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.

Пример ‒ новый дом из категории элитных, построенный в Сокольниках (один из престижных районов Москвы). Здесь пришлось серьезно гидроизолировать изнутри простенки между окнами, так сильно они отсыревали.