Способы расчета при покупке квартиры на вторичном рынке

Когда подписывается договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус никак не подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. Также законодательно не регламентируется, как именно будет произведён расчёт – наличными или по безналичным способом, в рублях или иной конвертируемой валюте. Нет требований к наличию свидетелей. Поэтому все перечисленные моменты нужно оговаривать заранее. Мы предлагаем вам несколько рекомендаций, помогающих избежать убытков.

Оговорите с продавцом заранее, в каком порядке будет осуществляться передача денег. Если возникли сомнения в честности продавца – прервать процесс можно в любой момент до подписания документов у нотариуса.

Нужно ли отдельно оформлять факт передачи

По договору купли-продажи квартиры у покупателя будет две основные обязанности:

• принять объект;
• оплатить продавцу стоимость, установленную договором.

Пока покупатель не исполнит свое обязательство, продавец вправе требовать от него выплаты. И даже фактическое исполнение нужно доказать. Именно для этого нужен отдельный документ.

Без него можно обойтись. Например:

• прописать в договоре, что подписание отдельного акта не требуется, так как деньги уже переданы на момент подписания. Подходит для ситуаций, когда покупатель исполняет свои обязательства заранее;
• оплачивать услуги через банковский платеж. Тогда доказательством служит выписка.

В любом случае, какое-то доказательство перечисления средств всегда должно быть.

Три способа наличного расчёта при покупке квартиры

Первый вариант предусматривает передачу денег перед подписанием договора и его заверением у нотариуса. Однако такой способ – риск для покупателя. Ведь по факту, передавая средства за квартиру, он может оказаться жертвой финансовой махинации.

Второй вариант предусматривает прямо противоположные действия. Сначала подписываются все бумаги, нотариус их заверяет, и только после этого покупатель вносит оговорённую сумму наличности. Здесь рискует уже продавец.

Наконец, есть нейтральный вариант, при котором сначала подписывают договор, затем происходит оплата, и только после этого стороны заверяют соглашение у нотариуса. Идеальный вариант в этом случае – привлечение свидетеля, который зафиксирует факт передачи денег. Обычно в этой роли выступает риэлтор, как незаинтересованное лицо, не представляющее интересы сторон. Именно этот способ заключения сделки считается самым безопасным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Немного о наличном расчете

Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

• в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
• продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
• в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Подлинность денег

Ещё один фактор риска связан с проверкой купюр. Проводить её нужно в момент получения средств. Здесь есть нюанс – кто предоставляет устройство – нотариус или одна из сторон сделки. Фактически, это забота именно продавца, заинтересованного в получении настоящих денег, а не красиво распечатанных бумажек.

Ещё один вариант решения задачи – обращение в банк. Услуга платная, но на общей сумме сделки такая проверка почти не отражается.

Идеальный вариант – использование банковской ячейки в качестве «посредника». Вы подписываете договор, привлекаете к проверке банковского сотрудника, нотариус заверяет бумаги. После этого продавцу передается ключ от банковской ячейки, в которой находятся деньги.

Арендой банковских сейфов занимается покупатель. Права доступа к ней описываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Этот документ надёжно защищает от любых махинаций, так как за порядком следят банковские работники.

Однако этот способ не подходит в случаях, когда сделка оформляется прямо в помещении нотариальной конторы. Мало кто хочет возить по городу крупную сумму с шестью нулями и более. Поэтому решается вопрос чуть иначе. Покупатель с продавцом сначала едут в банк, где на их глазах проводится проверка. Далее деньги пересчитывают, пакуют в конверты и запечатывают. Конверты предоставляет продающая сторона. Это исключает любые хитрости со стороны покупателя. На конверты клеят наклейки с указанием суммы внутри, а стороны сделки ставят свои подписи.

Теперь можно ехать к нотариусу и подписывать договор. Далее проверяется целостность наклеек, пересчитываются деньги. Продавец, убедившись, что всё в порядке, забирает сумму. Нотариус подтверждает законность сделки и регистрирует договор. Более простое решение – пригласить нотариуса в банк, чтобы сэкономить время.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Сделка с недвижимостью: какой способ оплаты выбрать?

Правильный выбор способа расчета при покупке/продаже недвижимости имеет огромное значение. Огромные суммы, распространенность мошеннических схем – все это заставляет подойти к выбору способа оплаты недвижимости максимально серьезно. Настоящая статья позволит вам выбрать безопасный способ расчетов по вашей сделке, а также понять порядок действий по данному виду расчетов. В этой статье мы подробно рассмотрим основные способы расчетов по сделкам с недвижимостью, расскажем их плюсы и минусы, подробно рассмотрим действия покупателя и продавца по различным способам оплаты недвижимости, расскажем, как оформить передачу денег при покупке квартиры или иной недвижимости в зависимости от выбранного способа оплаты.

Необходимость охраны большой суммы денег при наличных расчетах.

Сторонам удобны разные сроки оплаты. Права продавца максимально защищены при передаче денег до подачи документов на регистрацию права собственности. После получения документов покупатель может утратить интерес к исполнению своих обязанностей. Покупателю же оплата до подачи документов на регистрацию невыгодна, поскольку в процессе регистрации могут возникнуть неожиданности, вроде наложения на квартиру ареста, что приведет к невозможности исполнения договора, а деньги уже переданы.

Действующее законодательство содержит нормы, помогающие сторонам защитить свои права в случае внесения в договор сведений об оплате после регистрации перехода права собственности у продавца возникает право залога на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Сотрудники Росреестра в этом случае сделают в реестре отметку – ипотека в силу закона. Когда квартира находится в залоге, покупатель лучше мотивирован исполнить свои обязательства. Но это работает, только если договором не предусмотрено иное. Минус – подавать заявления о снятии обременения придется обеим сторонам. А продавец, получив деньги, может начать уклоняться от сотрудничества.

Если вы все-таки выбрали данный способ оплаты, то покупателю необходимо позаботиться о правильном оформлении передачи денежных средств и сохранении платежных документов, так как оплата недвижимости — это важная часть процесса покупки. Если вы оплачиваете денежные средства безналично, переводом через банк, то в подтверждение оплаты у вас должны сохраниться платежное поручение о перечислении денежных средств (при перечислении с счета на счет продавца) или заявление о распоряжении денежными средствами, квитанция банка (если деньги вносятся в кассу банка и далее перечисляются продавцу). Если оплата стоимости недвижимости происходит путем передачи наличных денежных средств, то продавец при вас должен написать рукописную расписку, в которой подтвердит передачу ему вами денежных средств. В расписке указывается: дата расписки, полные паспортные данные продавца и покупателя, переданная сумма цифрами и прописью, реквизиты договора купли-продажи недвижимости, объекта недвижимости, собственноручная подпись продавца. Важно, чтобы продавец подписал расписку при вас до передачи денег (во избежание риска оспаривания подписи на расписке). Также при желании подпись на расписке можно удостоверить нотариально.

Расчет С ПОМОЩЬЮ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ БАНКОВСКОЙ ЯЧЕЙКИ

Удобный обеим сторонам вид расчетов. Стороны совместно арендуют в банке сейфовую ячейку и оговаривают в трехстороннем договоре условия доступа к ней. Доступ к ячейке в течение какого-то времени получает продавец, имеющий на руках выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права. На всякий случай стороны всегда могут получить совместный доступ. А если по истечении условленного времени продавец не забирает деньги, то они возвращаются покупателю. Это только один вариант условий, стороны могут договориться иначе. Банки оказывают услуги по пересчету и проверке купюр перед их помещением в ячейку, что очень удобно, поскольку суммы оплаты за недвижимость довольно большие.

ПлюсыМинусыВысокая вероятность того, что обязательства по договору будут исполнены сторонами в полном объеме, поскольку каждый мотивирован. При этом продавец уверен в том, что он получит деньги, так как он видит непосредственно деньги до регистрации перехода права собственности, а покупатель уверен в том, что деньги продавец из ячейки получит только после регистрации перехода права собственности.Необходимость оплатить услуги банка (аренда ячейки, пересчет, проверка).

Иногда недобросовестный покупатель вносит в договор положения, заведомо не дающие продавцу забрать деньги. А продавец не проявляет достаточной внимательности и юридической грамотности, чтоб это заметить. Приведем в качестве примера случай из судебной практики. Стороны заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Продавец, имея соответствующие документы, обратился в банк с просьбой предоставить доступ, однако банк отказал в этом, т.к. в договоре аренды сейфа имеется опечатка, продавец указан в нем как покупатель квартиры. Продавец позвонил покупателю и просил посетить банк вместе, чтобы исправить опечатку, однако покупатель отказался. Продавец квартиры не получил денежные средства по причине наличия опечатки в договоре аренды банковского сейфа. Денежные средства из сейфа забрал покупатель, что свидетельствует о его недобросовестности. Суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи квартиры с возвратом квартиры в собственность продавца. Учитывая наличие договора аренды банковского сейфа, в который были заложены денежные средства, причитающиеся продавцу за проданную квартиру, суд признал безденежной представленную ответчиком расписку, из которой следует, что продавец получил от ответчика денежную сумму за квартиру (Определение Московского городского суда от 28.04.2016 № 4г-4632/2016). В этом случае в кассационной инстанции продавцу повезло. В следующий раз может не повезти, поэтому очень важно ЛИЧНО и тщательно читать все документы, под которыми вы ставите свою подпись, кроме того, не стоит передавать расписку о получении денег до момента их фактического получения. Внесение денег в банковскую ячейку — это еще не оплата стоимости квартиры, расписка передается только после получения доступа к ячейке.

Во избежание описанного выше риска, когда расписка уже передана, а получить доступ продавец к ячейке не может, на практике расписка передается после регистрации перехода права собственности и получения доступа к ячейке. Вместе с тем, покупатели тоже страхуется на случай, если продавец свободно получит доступ к ячейке и при этом откажется передавать расписку о получении денег, без которой оплата не будет считаться произведенной (договор банковской ячейки не является подтверждением оплаты), поэтому до получения расписки не передают ключи от ячейки. И бывают ситуации, когда покупатели отказываются после регистрации передавать ключи, продавец вынужден расторгать договор в связи с неоплатой, а за это время покупатель может продать квартиру другому лицу. Соответственно минус ячейки в том, что она делает стороны взаимозависимыми при получении денег из ячейки. Однако всегда остается риск недобросовестности одной из сторон.

Если вы выбрали в качестве способа оплаты оплату через банковскую ячейку, предлагаем вам ознакомиться с порядком совершения сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки. При оплате недвижимости через банковскую ячейку сделка с недвижимостью, как правило, заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю (отметка о регистрации на договоре), выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются. Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Способ расчетов, почему-то не получивший пока должной популярности. Суть данного способа следующая – все как с ячейкой, только в безналичной форме. Покупатель и продавец подписывают с банком трехсторонний договор об открытии такого счета, оговаривая условия, при которых осуществляется перевод денег. При выполнении этих условий деньги перечисляются продавцу.

Удобный для обеих сторон и практичный способ. В отличие от ячейки, не надо связываться с наличными деньгами и подвергать себя риску. К тому же денежные средства, размещенные на счете Эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в случае если стороны по договору являются физическими лицами, подлежат страхованию в соответствии с ФЗ № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц». Однако не стоит забывать о лимитах выплаты страховой суммы при банкротстве банка и отзыве лицензии (до 1 400 000 рублей). Поэтому нужно выбирать надежный банк при операциях с недвижимым имуществом.

ПлюсыМинусыБезналичный перевод, не нужно снимать большую сумму наличных денегМало банков отказывают услуги по открытию счета эскроу.Эскроу счет физического лица застрахован (на сумму 1,4 млн. руб.)

Высокая стоимость банковских услуг. Если вы выбрали в качестве способа оплаты оплату эскроу-счет, предлагаем вам ознакомиться с порядком совершения сделки с недвижимостью с использованием эскроу-счета. При использовании эскроу-счет заключается трехсторонний договор между банком, продавцом (бенефициаром) и покупателем (депонентом). При этом обязательно открытие расчетного счета покупателем в банке, в котором открывается эскроу-счет, продавец может не являться клиентом данного банка. В данном договоре указывается условие, при котором денежные средства перечисляются продавцу (по аналогии с банковской ячейкой — предоставление документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности, возможны дополнительные условия). Далее покупатель перечисляет на открытый эскроу-счет денежные средства. После наступления условия перечисления денежных средств (регистрации перехода права собственности, иных обстоятельств, которые установили стороны) продавец обращается в банк для перечисления денежных средств. Банк после проверки предоставленных продавцом документов на соответствие условиям эскроу-счета перечисляет деньги на счет продавца. При этом важно различать юридическую экспертизу, в ходе которой проверяется правильность заполнения документов, от иной экспертизы (например, почерковедческой, в ходе которой может быть проверена подлинность подписи). Иными словами, если в банк будут представлены безукоризненно оформленный, но поддельный документ, то банк его примет и спишет деньги с эскроу счета. Эскроу-счет — это фактически счет открытый в банке в пользу третьего лица, это отличает существенно эскроу-счет от аккредитива, представляющего собой сложную форму расчетов с перечислением денег на корреспондентский счет банка-эмитента или исполняющего банка, и банковской ячейки, при которой расчет осуществляется наличными.

Один из самых безопасных безналичных способах расчетов, поэтому обладает всеми перечисленными выше плюсами эскроу-счет, однако представляет собой сложную форму расчетов, а потому имеет некоторые различия в порядке оформления и перечисления денег. Если счет эскроу открывается на основании трехстороннего договора и представляет собой банковский счет, открытый в одном банке в пользу третьего лица., то в отношениях по поводу аккредитива участвуют покупатель (приказодатель, плательщик по аккредитиву), продавец (бенефициар), банк-эмитент, исполняющий банк. Последние два могут быть как в одном лице, так и разные банки. Аккредитив открывается на основании заявления покупателя об открытии аккредитива (а не трехстороннего договора), поэтому обязательства покупателя относительно содержания данного заявления, в частности условия перечисления денег по аккредитиву продавцу, необходимо указать в договоре купли-продажи. Схема перечисления денег выглядит так: покупатель вносит деньги на свой расчетный счет, они по заявлению об открытии аккредитива перечисляются на корреспондентский счет банка-эмитента, банк-эмитент перечисляет их на корреспондентский счет исполняющего банк, исполняющий банк перечисляет деньги на счет продавца. Аккредитив бывает покрытым и непокрытым, отзывным и безотзывным, каждый из них имеет свои особенности.

Покрытый аккредитив предполагает, что банк-эмитент сразу перечисляет денежные средства на счет исполняющего банка (при открытии аккредитива) на весь срок действия аккредитива.

Непокрытый аккредитив означает, что банк-эмитент перечисляет деньги на счет исполняющего банка только после предоставления документов, подтверждающих соблюдение условий перечисления денег продавцу.

Отзывный аккредитив банк-эмитент по поручению покупателя вправе отменить или изменить в любой момент в одностороннем порядке, без уведомления получателя денег.

Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом по поручению покупателя в одностороннем порядке без согласия получателя и исполняющего банка и не может быть изменен без согласия получателя.

Существует также переводной аккредитив, предполагающий возможность перечисления денег третьему лицу по поручению получателя денежных средств (например, по альтернативным сделкам с недвижимостью) и подтвержденный аккредитив, когда аккредитив подтверждается иным банком и иной банк становится обязанным перед получателем средств солидарно с банком-эмитентом.

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание объекта недвижимости, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остаются на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банка-эмитента), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. Дальнейшее участие покупателя не требуется. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Данный способ аналогичен оплате через аккредитив, но вместо банка выступает нотариус: деньги вносятся покупателем на счет нотариуса, который перечисляет их продавцу после регистрации сделки. При этом между сторонами подписывается соответствующее соглашение. Учитывая нормы закона о том, что должник вправе в любой момент до исполнения забрать денежные средства из депозита, необходимо четко прописать в соглашении условия перечисления денег покупателю, а также условия возврата денег продавцу (увеличить срок и т.д.).

На наш взгляд, максимально безопасным для обеих сторон является использование безналичных расчетов: по аккредитиву или с использованием счета эскроу. Однако если есть необходимость использования наличного расчета, то предпочтительнее использовать банковскую ячейку, сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки в настоящее время пользуются популярностью.

Если вас интересуют юридические сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Как проводится расчёт по безналу?

В этом случае закон допускает проведение расчётов только в национальной валюте. Деньги будут переведены между счетами. При этом не имеет значения, где именно находятся оба банка. Однако лучше, если они оба относятся к одной компании. Так вы сэкономите на комиссиях.

Договор в этом случае заключается трёхсторонний. Его подписывают не только покупатель с продавцом, но и представитель банка. В договоре может указываться рыночная стоимость продаваемого жилья. Главный плюс здесь – контроль сделки со стороны банка. Варианты мошенничества практически исключены.

Что делать, если покупатель не расплатился

Оплата квартиры – прямая обязанность покупателя по договору. Если он ее не исполняет, продавец вправе:

• требовать взыскания денег через суд. Актуально для ситуаций, когда договор уже был зарегистрирован. Например, если оплата должна была производиться в момент регистрации или в рассрочку. Продавец вправе обратиться в суд общей юрисдикции, с исковым заявлением. Последующее взыскание, если должник откажется исполнять решение добровольно, реализуется через Службу Приставов;
• расторгнуть договор. Такое право есть у сторон, если это прямо указано в договоре. В противном случае расторжение возможно лишь в случае, если товар передан в рассрочку и покупатель не внес половины платежей.

Если покупатель должен был внести всю сумму, но после регистрации, то продавец вправе на выбор требовать расторжения или взыскания средств.

Прочтите: Как оформить договор купли-продажи квартиры

Оптимальные варианты создания капитала для покупки квартиры.

• Начните с освоения нового навыка У вас есть основная работа, которая никак не связана с IT, ПК. Хорошо. Освойте дополнительную фриланс-профессию. Копирайтер (самая простая), дизайнер, иллюстратор, программист, видео-редактор, контент-менеджер, моушн-дизайнер. Продолжите список специальностями, которые могут быть вам интересны. Составьте свой список и изучите каждую чуть детальнее. Так вы сможете выбрать.
• Подумайте, как и где вы сможете подрабатывать на выходных? Так, чтобы вам это было в удовольствие.
• В начале пути — инвестируйте в себя. Если вы накопили 10-50 тысяч рублей, возможно лучшим решением будет вложить их в получение качественного образования по выбранной вами специальности. Это позволит многократно увеличить доход в долгосрочной перспективе.
• Переведите банковский депозит на брокерский счет и соберите надежный (подчеркиваю — надежный) инвестиционный портфель. Только не нужно заниматься спекуляциями — только потеряете деньги. Сейчас у всех РФ брокеров есть курсы по надежным, долгосрочным инвестициям. Изучите такой инструмент как облигации. Правильно собрав портфель вы поднимите процент годовой доходности до 8-10-20% (процент зависит не только от вас, но и от происходящего на финансовых рынках).
• Откладывайте больше, берите больше фриланс-подработок.

Не торопитесь с покупкой…

Подобным образом за определенный срок вы сумеете поднакопить нужную сумму. Однако спешить в этом деле нельзя. После того, как вы будете иметь на руках необходимую сумму, не нужно бежать и сразу покупать квартиру. Сначала лучше разобраться в ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости. Прежде всего нужно изучить район, в котором вы планируете жить. Мониторинг цен поможет вам подобрать наиболее выгодный вариант. Если в месяц вы сможете откладывать по десять тыс., за четыре года вместе с банковскими процентами ваши накопления составят около полумиллиона рублей. А на эту сумму можно свободно купить бюджетное жилье.