Пошаговая инструкция поможет купить жилье в ипотеку

Если нет доста­точ­но­го коли­че­ства денеж­ных средств, что­бы при­об­ре­сти недви­жи­мость само­сто­я­тель­но, а сни­мать вре­мен­ное жилье уже надо­е­ло, то самое вре­мя заду­мать­ся о при­об­ре­те­нии недви­жи­мо­сти в ипо­те­ку. Одна­ко, ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние – это вопрос весь­ма слож­ный и неод­но­знач­ный, кото­рый тре­бу­ет тща­тель­но­го ана­ли­за для при­ня­тия пра­виль­но­го реше­ния. Необ­хо­ди­мо хоро­шо про­ду­мать каж­дый шаг, ведь сего­дня покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку – это более серьез­ное реше­ние, чем рож­де­ние ребенка.

Инструк­ция по полу­че­нию ипо­теч­но­го кре­ди­та для покуп­ки недвижимости

Когда пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­те­ние жилья с помо­щью ипо­теч­но­го зай­ма, про­це­ду­ра покуп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку преду­смат­ри­ва­ет неко­то­рые усло­вия оформ­ле­ния кре­ди­та, а поша­го­вая инструк­ция поряд­ка дей­ствий будет весь­ма кста­ти. С чего начать? Куда обра­щать­ся? Как оце­нить свою кре­ди­то­спо­соб­ность пра­виль­но? Дан­ные вопро­сы вол­ну­ют каж­до­го, кто хочет полу­чить ипо­теч­ный кре­дит и решить квар­тир­ный вопрос.

Меж тем, покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку тре­бу­ет от потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка соблю­сти опре­де­лен­ные усло­вия, а точ­нее поша­го­вую инструк­цию, ведь поря­док усло­вия ипо­те­ки намно­го жест­че, чем обыч­ное кре­ди­то­ва­ние. Ипо­теч­ные кре­дит обре­ме­ня­ет­ся допол­ни­тель­ны­ми обя­за­тель­ны­ми про­це­ду­ра­ми таки­ми, как стра­хо­ва­ние и оцен­ка объ­ек­та зало­го­вой недви­жи­мо­сти, мини­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос и т.д.

К тому же заем­щи­ку ипо­те­ки при­дет­ся поку­пать квар­ти­ру в той новострой­ке, кото­рая аккре­ди­то­ва­на в его бан­ке или же искать про­дав­ца на вто­рич­ном рын­ке, кото­рый будет согла­сен на про­це­ду­ру про­да­жи жилья по ипо­те­ке. Таким обра­зом, оформ­ле­ние жилищ­но­го зай­ма вклю­ча­ет в себя несколь­ко поэтап­ных шагов, с кото­ры­ми столк­нуть­ся при­дет­ся каж­до­му, решив­ше­му купить жилье в ипо­те­ку. А сде­лать эти шаги без про­блем помо­жет про­стая поша­го­вая инструкция.

Условия покупки недвижимости в ипотеку

Ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние – самый вос­тре­бо­ван­ный вид кре­ди­та, поз­во­ля­ю­щий улуч­шить жилищ­ные усло­вия. При этом дан­ный про­цесс очень емкий и мно­го­гран­ный, зани­ма­ю­щий от 1,5 до 3 меся­цев, и каж­дый шаг, порой, пред­по­ла­га­ет новые рас­хо­ды, усло­вия и тре­бо­ва­ния для заем­щи­ка. Поша­го­вая инструк­ция, пред­ва­ри­тель­но изу­чен­ная, помо­жет избе­жать лиш­них про­блем и оши­боч­ных действий.

Поша­го­вая покуп­ка квар­ти­ры в ипотеку

Весь про­цесс покуп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку мож­но услов­но раз­бить на несколь­ко клю­че­вых этапов:

1. Ана­лиз жела­ний и воз­мож­но­стей. Преж­де все­го, заем­щик дол­жен трез­во оце­нить свои шан­сы. Так если он меч­та­ет о рос­кош­ном пент­ха­у­се, но при этом у него нет денег даже на пер­во­на­чаль­ный взнос, то здесь понят­ное дело нуж­но спу­стить­ся с небес на зем­лю, и сде­лать так, что­бы жела­ния сов­па­да­ли с воз­мож­но­стя­ми. Итак, необ­хо­ди­мо выяснить:

• Сколь­ко есть денег на пер­вый взнос
• Какой сто­и­мо­сти при­мер­но будет жилье
• Какой раз­мер еже­ме­сяч­ных взно­сов возможен
• Какой раз­мер кре­ди­та потребуется
• На какой срок пла­ни­ру­ет­ся взять ипотеку.

Нуж­но вни­ма­тель­но все под­счи­тать и при­ки­нуть при­мер­ные сум­мы, раз­ме­ры и сроки.

2. Выбор бан­ка и ипо­теч­ной про­грам­мы. Если ипо­теч­ные про­грам­мы во всех кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях при­мер­но оди­на­ко­вые, то их усло­вия могут немно­го отли­чать­ся, в свя­зи с этим, выби­рая банк, необ­хо­ди­мо опи­рать­ся два основ­ных критерия:

• под­хо­дят ли заем­щи­ку усло­вия банка
• под­хо­дит ли заем­щик тре­бо­ва­ни­ям банка.

Преж­де все­го, заем­щик может узнать общие усло­вия кре­ди­то­ва­ния каж­до­го отдель­но­го бан­ка в Интер­не­те. Затем, сузив круг, прой­тись по тем кре­дит­ным орга­ни­за­ци­ям, кото­рые боль­ше все­го отве­ча­ют его запро­сам. В отде­ле­нии бан­ка необ­хо­ди­мо сде­лать следующее:

• Узнать, какие доку­мен­ты нуж­ны для ипотеки
• Какие тре­бо­ва­ния к недви­жи­мо­сти – объ­ек­ту залога
• Про­цент по ипо­теч­но­му кредиту
• Попро­сить рас­счи­тать еже­ме­сяч­ные пла­те­жи на несколь­ко вари­ан­тов сум­мы и сро­ка ипотеки
• Нали­чие комиссий
• Срок рас­смот­ре­ния заявки.

Выда­вая ипо­теч­ные зай­мы, банк тоже рис­ку­ет, день­ги выда­ют­ся не каж­до­му. Поэто­му заем кре­дит­ная орга­ни­за­ция выдви­га­ет опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния и усло­вия к заем­щи­ку и квар­ти­ре. Потен­ци­аль­ный кли­ент бан­ка дол­жен выяс­нить, соот­вет­ству­ет ли он и его дохо­ды тре­бо­ва­ни­ям банка.

3. Сбор и под­го­тов­ка доку­мен­тов. Выбрав под­хо­дя­щий банк, необ­хо­ди­мо подать заяв­ку на оформ­ле­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та. Вме­сте с заяв­ле­ни­ем в кре­дит­ную орга­ни­за­цию предо­став­ля­ет­ся пакет документов:

• Справ­ка о доходах
• Копия пас­пор­та
• Копия тру­до­вой книж­ки и др.

Реше­ние о выда­че ипо­теч­но­го зай­ма может занять от 2 дней до 2 месяцев.

4. Поиск под­хо­дя­щей недви­жи­мо­сти. Пред­ва­ри­тель­но выяс­нив тре­бо­ва­ния бан­ка к зало­го­во­му жилью, заем­щик может при­сту­пить к поис­ку и выбо­ру квар­ти­ры в новострой­ке или на вто­рич­ном рын­ке. Необ­хо­ди­мо най­ти не толь­ко о жилье, кото­рое будет устра­и­вать и заем­щи­ка, и банк, но и про­дав­ца, гото­во­го рабо­тать с ипо­те­кой. После выбо­ра квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо при­не­сти в кре­дит­ную орга­ни­за­цию вто­рой пакет доку­мен­тов, кото­рый будет включать:

• Стра­хов­ку объ­ек­та залога
• Неза­ви­си­мую оценку
• Пред­ва­ри­тель­ный дого­вор купли-продажи
• Согла­сие на про­да­жу всех соб­ствен­ни­ков жилья
• Сви­де­тель­ство о реги­стра­ции пра­ва собственности
• Кадаст­ро­вый паспорт
• Выпис­ка из домо­вой книги.

После про­вер­ки всех доку­мен­тов, заем­щик полу­ча­ет о выда­че ссуды.

5. Заклю­че­ние кре­дит­но­го дого­во­ра. В назна­чен­ный день заем­щик заклю­ча­ет кре­дит­ный дого­вор с бан­ком, а так­же дого­вор куп­ли-про­да­жи с про­дав­цом квар­ти­ры. Про­да­вец полу­ча­ет свои день­ги, банк – залог, а заем­щик – квар­ти­ру и задол­жен­ность по ипо­те­ке. После это­го доку­мен­ты пода­ют­ся на госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию. По исте­че­нии 5 дней заем­щик полу­ча­ет доку­мен­ты о пра­ве соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость, одна­ко пол­ное пра­во на жилье он полу­чит толь­ко после того, как выпол­нит все кре­дит­ные обя­за­тель­ства перед банком.

Все­го 5 про­стых шагов необ­хо­ди­мо знать чело­ве­ку, кото­рый хочет при­об­ре­сти жилье в ипотеку!