Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Покупатели, столкнувшиеся с ремонтом в новостройке, купленной под самоотделку, наверняка приходили к финишу с противоречивыми чувствами. Вроде, и результат неплохой, но повторять в следующий раз не хочется: долго, хлопотно, нервно и, как правило, существенно дороже, чем изначально казалось. И этот вывод не зависит от того, делался ли ремонт своими силами, умелыми (или не очень) руками знакомого, выполнялся специальными бригадами или курировался дизайнерским присмотром. «Один ремонт равен трем пожарам и пяти переездам» – не зря появилась народная мудрость…

Сделать самому и «бесплатно» обходится дороже, чем стандартная базовая отделка от застройщика

Опасения по поводу качества строительного ремонта под ключ зародились во времена советского прошлого. Люди получали ключи от квартир, ремонт в которых приходилось сразу же переделывать: обои отпадали полосами, штукатурка сыпалась на голову, в щелях половиц бесследно исчезал любой миниатюрный предмет, неосторожно уроненный на пол. Такой готовый ремонт воспринимался как лишний, благо хоть платить за него не надо было. Но надо было переделывать.

С началом свободной продажи недвижимости рынок начал меняться: пришло понимание, что тратиться на такие работы нет смысла, покупатель охотнее приобретет «заготовку» подешевле, чтобы обустроить по своему вкусу.

Так выглядит квартира под самоотделку

По информации Минстроя России, сегодня «под ключ» продается только каждая десятая квартира, а девять из десяти продолжают сдаваться под самоотделку. Между тем, по данным ведомства, около 80 процентов покупателей хотели бы приобрести квартиру с готовой отделкой, в которую можно сразу въехать и жить.

Почему так происходит? Вопрос нехватки недвижимости всегда стоял остро, поэтому рынок охотнее поглощал жилье, выигрывающее в ценовой конкуренции: чем дешевле – тем лучше. Застройщикам выгодны квартиры под самоотделку: меньше хлопот, минимум времени – и продукт готов. Но заготовки по принципу «сделай сам» кажутся доступнее только на первый взгляд.

Времена иллюзий проходят. Рынок перенасыщен жильем, начало эксплуатации которого отложено на время строительства. И даже завершение строительства не знаменует счастливое начало новой жизни – впереди многомесячный период, посвященный серьезным ремонтным работам и денежным тратам.

Материалы «в новой реальности» серьезно подорожали, и на полную отделку теперь требуются внушительные суммы, особенно если речь идет о двух- и трехкомнатных квартирах. Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Кто хоть раз столкнулся с этой задачей (или наслушался негативных отзывов родных и знакомых), приобрел стойкое «послевкусие» и вряд ли желает пройти этот путь повторно. И даже готов довольствоваться в следующий раз каким-нибудь стандартным ремонтом. Тем более что предпочтения граждан в этом вопросе достаточно просты: нейтральные светлые стены, качественные межкомнатные двери и современная сантехника устроят большинство населения, хотя бы на первое время.

Отделка под ключ от застройщика «Желдорипотека»

Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Застройщик закупает материалы в больших объемах, по оптовой цене, поэтому их стоимость ниже. Работы выполняются специалистами, цены на услуги которых находятся в обратной зависимости от масштабов, как это принято в бизнес-процессах: чем больше объем работ, тем меньше цена на отделочные работы по каждому объекту.

К тому же стоимость ремонта от застройщика можно включить в ипотеку – существенный аргумент для потребителя при нехватке средств. Востребованы квартиры с отделкой и для дальнейшей сдачи в аренду.

Ремонт под ключ практикуется в жилье эконом- и комфорт-класса, где потребитель покупает за умеренную цену полностью готовое жилье, не требующее дополнительных вложений. Индивидуальный дизайн стоит существенно дороже стандартной отделки, но не у каждого на это есть средства.

А так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Отделка в жилых комплексах, сдающихся под ключ в Новосибирске

Базовая отделка в новостройках эконом-класса рассчитана на неприхотливого потребителя. В квартире «под ключ» будут установлены межкомнатные двери, ванна, раковина, унитаз, смесители, радиаторы отопления, розетки, выключатели, плинтусы. На полу в комнатах можно ожидать линолеум, в санузле - напольную плитку (плитка возможна также на полу в коридоре, кухонной зоне, на балконе или лоджии). Стены обычно оклеены обоями, в том числе под покраску. В ванной и кухне на стенах - керамическая плитка, частично или до потолка, или покраска водоустойчивыми материалами. Потолок окрашен белой краской, но может быть и натяжной (например, в микрорайоне «Новомарусино»).