MP 5: Какие возможны риски при покупке квартиры?
💬 Алексей: Собрался купить в подарок на совершеннолетие дочери квартиру, но статьи о мошенничестве заставляют перестраховываться. Назовите, пожалуйста, основные возможные риски при покупке квартиры и как их избежать?
Ответ:
☝ Алексей, вы все правильно думаете и перестраховываетесь. Квартира – это очень крупная покупка, в жизни многих людей, самая крупная в жизни. Поэтому на вопрос, как правильно купить квартиру, необходимо потратить достаточно времени.
Я попробую назвать основные риски, с которыми сталкивался лично я, когда покупал свою недвижимость.
Риск грязной истории: Квартира с частыми продажами, зарегистрированными ранее судимыми товарищами, инвалидами и прочее. Историю нужно проверять и/или страховать «титул». Такая страховка стоит на небольшую квартиру, стоимостью 3–4 млн руб. (или 50-60 тыс. долл.), тысяч 10 руб. (или 150 долл).
Риск потери денег. То есть когда деньги вы заплатили, а квартиру не получили. Чтобы его избежать, лучше оформлять сделку с использованием ячейки или банковского аккредитива. И конечно, сюда нужно подключать ВАШЕГО юриста и/или нотариуса.
Следующий риск – юридический – рекомендую договор оформлять у юриста или нотариуса, или, на худой конец, в вашем агентстве.
Нотариус – дополнительная защита и проверка чистоты сделки.
Чтобы проверить чистоту сделки, лучше нанять достойного агента, т.к. вы сами многие моменты не сможете проверить и не будете знать подводных камней, которые знают агенты.
Прямой договор купли-продажи. Идем дальше, не стоит вписываться ни в какие мутные долевые схемы и контракты и прочее. Только прямой договор купли-продажи. На квартиру должно быть право собственности. Все остальное муть.
Проверяйте старые долги по квартире. В договоре прописать (и проверить), чтобы все долги по квартире на момент перехода права собственности были оплачены (это могут быть десятки и сотни тысяч рублей).
Могут существовать риски покупки квартиры разведенных или состоящих в браке супругов – не знаю, как их обыгрывать, спросите юриста.
Риск купить квартиру со скрытыми и дорогими дефектами – трубы, трещины, крыша, электрика и прочее. Ну здесь можете притащить на квартиру, на этапе финального выбора, технического специалиста, который проведет вам аудит квартиры.
Риск изменения цены продавцом, после того как вы внесли депозит. Я всегда вносил в договор пункт, что в таком случае продавец выплачивает мне штраф размером в мой депозит.
Риск потери жилья, купленного на непосильный кредит (или в случае потери работы, трудоспособности) – часто страховка решает эти проблемы, включая случай временной потери работы.
Далее идут жизненные риски. Риск покупки жилья тогда, когда покупать его не нужно совсем:
- дорогая ипотека (более 10 лет),
- рынок находится на высоких уровнях,
- нестабильная работа,
- планы переехать в другой город,
- увеличение или уменьшение (дети уехали на учебу) семьи – может быть, не нужно покупать большую квартиру или вообще покупать квартиру,
- школы, детсады, спортсекции детей расположены в других районах и ваша логистика превращается в ад,
- или когда цена аренды в хорошем районе в хорошей квартире вам доступна, а ипотека или свое жилье такого же качества стоит нереально дорого.
В общем это то, что пришло в голову )))
Удачи вам с покупкой.
Список всех подкастов - здесь Спасибо, что смотрите и слушаете MoneyPapa!
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь 2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм и в телеграм 3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
🙏 Поддержать проект MoneyPapa финансово Вы можете здесь
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни! Тимур Мазаев, он же MoneyPapa
Скачайте Бесплатно: Годовой Бюджет Семьи в Excel от MoneyPapa
Скачайте Бесплатно: Кредитный Калькулятор в Excel, который Вам не покажут банкиры !
Топ 2 самых скачиваемых файлов!
К Финансовой Свободе за 21 день!
Практическое Руководство с заданиями на каждый день. Для самостоятельного изучения финансов на практике. Бестселлер.
20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами!
Таблицы и Калькуляторы, без которых невозможны контроль и ведение финансов! По цене пары чашек кофе! Бестселлер!