Обращение взыскания на единственное жилье (квартира/дом)
Обращение взыскания на единственное жилье (квартира/дом)
Добрый день коллеги. В Банк обращается физическое лицо за кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств предлагается квартира, являющаяся для него единственным жильем. Т.е. он закладывает имеющуюся квартиру, а не приобретает квартиру на кредитные средства. Получается ипотека в силу договора. Цель кредита - потреб. нужды.
ст. 78 закона "Об ипотеки" гласит: "Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры"
Статья 446 ГПК: "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Каковы на ваш взгляд шансы реализовать данную квартиру в случае не возврата кредитных средств? Какие могут возникнуть трудности?
Законодатель написал все красиво, а как на самом деле? У кого-нибудь имеется опыт реализации данного имущества?
- Регистрация: 25.08.2010
- Сообщений: 44
[/B] Каковы на ваш взгляд шансы реализовать данную квартиру в случае не возврата кредитных средств? Какие могут возникнуть трудности?
Законодатель написал все красиво, а как на самом деле? У кого-нибудь имеется опыт реализации данного имущества?
Комментарий
- Регистрация: 02.06.2008
- Сообщений: 22
ст. 446 ГПК дает нам право реализовать данное имущество (как раз исключением является наличие ипотеки).
Мои юристы говорят, что реализация квартиры (единственной), заложенной по договору ипотеки, а не в силу закона будет проблематичной. Я вот пытаюсь понять в чем суть до дело.
Комментарий
- Регистрация: 02.06.2008
- Сообщений: 22
Комментарий
- Регистрация: 21.10.2005
- Сообщений: 477
Комментарий
- Регистрация: 02.06.2008
- Сообщений: 22
А может сразу 99% дисконта, что мелочиться. Как вы дисконт рассчитали 60-65%. Есть методика (поделитесь). А собственников Ваши силовики на вокзал прописывают или в рабство продают? Дело не в размере дисконта, а вообще в самой ситуации МОЖНО или НЕТ. Есть ли смысл вообще заниматься кредитованием физиков с таким обеспечением, вот в чем вопрос?
У кого -нибудь есть решения судов по таким квартирам, поделитесь плиз.
Комментарий
- Регистрация: 21.10.2005
- Сообщений: 477
А может сразу 99% дисконта, что мелочиться. Как вы дисконт рассчитали 60-65%. Есть методика (поделитесь). А собственников Ваши силовики на вокзал прописывают или в рабство продают? Дело не в размере дисконта, а вообще в самой ситуации МОЖНО или НЕТ. Есть ли смысл вообще заниматься кредитованием физиков с таким обеспечением, вот в чем вопрос?
У кого -нибудь есть решения судов по таким квартирам, поделитесь плиз.
Комментарий
- Регистрация: 26.07.2007
- Сообщений: 573
А может сразу 99% дисконта, что мелочиться. Как вы дисконт рассчитали 60-65%. Есть методика (поделитесь). А собственников Ваши силовики на вокзал прописывают или в рабство продают? Дело не в размере дисконта, а вообще в самой ситуации МОЖНО или НЕТ. Есть ли смысл вообще заниматься кредитованием физиков с таким обеспечением, вот в чем вопрос?
У кого -нибудь есть решения судов по таким квартирам, поделитесь плиз.
Комментарий
- Регистрация: 07.05.2003
- Сообщений: 13458
Banker78, и коллеги. Вопрос в юрфоруме обсуждался здесь. Там же выкладывалась и скудная суд. практика. Вопрос именно не в формальной невозможности обращение взыскания на кв-ру заложенную в обеспечение нецелевого (неипотечного) кредита(оно-то как раз возможно, есть решения судов в Мск),а именно в последующей реализации (в связис тем, что в некоторых случаях под вопросом сама возможность выселения членов семьи быв. соб-ка). Вот что писали коллеги: Вопрос: Вправе ли банк обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, если кредит выдан не на приобретение жилья, а, допустим, на покупку автомобиля? Ответ: В силу ст.446 ГПК РФ обратить взыскание на такую квартиру можно – законодательство об ипотеке содержит такое право вне зависимости от целевого назначения кредита. Принципиальным риском данного случая видится невозможность выселения лиц, проживающих в заложенном помещении, что существенно уменьшает возможность продажи объекта и влияет на его цену. Указанный риск обусловлен именно целевым назначением кредита. В случае если целевое назначение связано с удовлетворением потребности заемщика в жилье, с даты реализации залога прекращаются права пользования всех лиц, проживающих в предмете ипотеки, что регулируется ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Вместе с тем, по общему правилу, права пользования залогодателя и членов его семьи прекращаются при отчуждении объекта в силу ст.292 ГК РФ. То есть при обращении взыскания и реализации квартиры, права пользования данных лиц по идее должны прекратиться. Однако существует ряд изъятий, установленных законом, которые препятствуют выселению данных лиц, в частности, в случае если лицо отказалось от приватизации (но имело право на приватизацию в свою собственность), его права пользования помещением сохраняются. В меньшей категории риска (в части возможности выселения) будут, по нашему мнению, следующие категории:
• В случае если в предмете ипотеки зарегистрированы и проживают только залогодатель и члены его семьи (родители, дети, супруг, а также те, кто вселен залогодателем в качестве членов семьи, то есть без заключения гражданско-правового договора). • В случае если предмет ипотеки был залогодателем приватизирован – отсутствуют лица, имевшие право на приватизацию предмета ипотеки и отказавшиеся от приватизации в свою собственность (либо предоставившее согласие на приватизацию в собственность иных лиц). В случае если такие лица все же присутствуют – может быть представлено подтверждение, что данные лица зарегистрированы по месту жительства по иному адресу, что также, снижает риск невозможности выселения. • В предмете ипотеки не зарегистрированы по месту жительства и не проживают предыдущие собственники и члены их семей. • Отсутствуют договоры найма, заключенные с согласия залогодержателя и срок которых превышает год. • В случае если у залогодателя и проживающих лиц имеется иное жилье.