научная статья по теме НЕКОТОРЫЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ Государство и право. Юридические науки

Текст научной статьи на тему «НЕКОТОРЫЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ»

НЕКОТОРЫЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Постоянная рента является бессрочной, она не предусматривает срока прекращения в отличие от пожизненной ренты и пожизненного содержания. Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является её выкуп. В п. 1 ст. 592 ГК РФ содержится безусловное право плательщика ренты отказаться от дальнейшей её выплаты путём выкупа ренты. Причём условие договора об отказе плательщика от этого права является ничтожным. Законом допускается ограничение на выкуп ренты, стороны могут установить в договоре запрещение выкупа ренты при жизни её получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ).

Под выкупом ренты имеется в виду выплата плательщиком выкупной цены ренты, установленной сторонами в договоре. Если же в договоре выкупная цена не указана, ничего не мешает сторонам впоследствии заключить дополнительное соглашение, в котором будет определена выкупная цена ренты. А.П. Сергеев, на наш взгляд, правильно отмечает, что выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон.1 Такое соглашение также может предусматривать компенсационные выплаты получателю ренты, но при определении их размеров стороны не связаны какими-либо условиями договора или нормами закона. Кроме того, соглашение о прекращении договора осуществляется по обоюдному согласию, а при выкупе ренты инициатива исходит от одной стороны.

Для того чтобы воспользоваться правом на выкуп постоянной ренты, плательщик должен выполнить ряд условий. Плательщик обязан заявить о выкупе ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекра-

1 Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого, ч 2 С 143.

щения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Причём обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа её получателем, если иной срок выкупа не установлен договором (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Получатель ренты имеет право требовать расторжения договора и выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, предусмотренных законом (ст. 593 ГК РФ):

- во-первых, если плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;

- во-вторых, при нарушении плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты: это может быть не включение в договор обеспечения исполнения обязательства, или не предоставление обеспечения, предусмотренного договором, или же плательщик ренты не застраховал риск ответственности по договору (п. 3 ст. 587 ГК РФ). Например, 31 марта 2005 г. Кировский районный суд рассмотрел дело по заявлению Истца к Ответчику о расторжении договора ренты, заключённого сторонами в июне 2004 г. Истец в качестве основания для расторжения договора указал следующее обстоятельство. Ответчик обязан был производить рентные платежи Истцу в размере 800 рублей, оплачивать коммунальные услуги, а также приобрести холодильник, двухкамерный, марки «LG». Однако Ответчик приобрёл холодильник стоимостью не 33 тысячи рублей, а дешевле, и по утверждениям Истца, не отвечающий требованиям, оговоренным сторонами договора. Суд первой инстанции иск удовлетворил, признав договор расторгнутым, а полученную ранее выгоду Истцом за последним. Суд в кассационной инстанции 10 мая 2005 г. решение отменил, дело направил на новое рассмотрение2;

2 Дело №05-2356 Наряд Самарского областного суда категория дел № 18. Т. 2.

Гоажданское право и гражданский процесс

- в-третьих, если плательщик признан неплатёжеспособным либо при иных обстоятельствах, когда очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, определённые в договоре;

- в-четвёртых, если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, перешло в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в-пятых, договором могут быть предусмотрены иные случаи, когда получатель может требовать выкупа ренты. Такими случаями, указывает А.П. Сергеев, могут быть, например, существенное изменение состава, качества или назначения имущества, переход имущества к другому лицу. Выкупная цена должна быть определена сторонами в договоре, но, как верно отмечено в литературе (А.П. Сергеев), она не является существенным условием договора. Если в договоре выкупная цена отсутствует, то применяются правила ст. 594ГК: выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащей выплате ренты, в том случае, если имущество было передано за плату. Если же имущество было передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой сумой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть исходя из цены, которая обычно взимается за аналогичное имущество.

Так как постоянная рента является бессрочной, то право на получение ренты может передаваться по наследству или переходить в порядке правопреемства. А.П. Сергеев указывает, что данное правило не действует, если в результате наследования или правопреемства получателем ренты оказывается государство или коммерческая организация. Возникает вопрос, должен ли прекращаться в этом случае договор постоянной ренты и каким способом? Думается, следует согласиться с А.П. Сергеевым, который считает, что обязанность по выплате ренты должна просто сниматься с плательщика ренты, так как нельзя принудить плательщика к выкупу имущества.

Законодатель предусмотрел только один способ прекращения договора постоянной ренты - её выкуп, тогда как пожизненная рента

и пожизненное содержание с иждивением могут быть прекращены и иными способами. Хотя договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания также можно прекратить путём выкупа ренты, правом требования выкупа наделен только получатель ренты и только в определённых законом случаях.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением - договоры срочные, заключаемые на срок жизни получателя ренты. Поэтому как договор купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением в ГК РСФСР 1964 г., так и договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания прекращаются в связи со смертью получателя ренты (п. 1 ст. 595 ГК, п. 1 ст. 650 ГК). Изучение практики по регистрации договоров в Читинской городской регистрационной палате, а также изучение судебной практики показало, что продолжительность рентных договоров невелика, составляет, как правило, не более 5 лет. Это и не удивительно, учитывая престарелый возраст (как правило, не моложе 70 лет) получателей.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания могут быть расторгнуты по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия договора. В законе понятие существенного нарушения не раскрывается применительно к данным видам договоров. Цивилисты предлагают руководствоваться правилами п. 2 ст. 450 ГК, то есть существенными признаются нарушения, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а также нарушение обязанностей, которым стороны придали существенное значе-ние.1 Такими нарушениями могут являться систематическое неисполнение договора, систематическая задержка выплаты рентных платежей, не предоставление необходимого обеспечения ренты и иные нарушения, которые получатель посчитает существенными. По договору пожизненного содержания перечень возможных нарушений более широкий - отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного по договору, без согласия получателя,

1 Брагиский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2000. С. 651.

а также утрата имущества, его порча. В.С. Ем верно, на наш взгляд, полагает, что, так как договор пожизненного содержания характеризуется лично доверительными отношениями, то дополнительными случаями существенного нарушения договора будут являться, например, моральное насилие, оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю. Практика показывает, что подобные нарушения имеют место и указываются судом при решении вопроса о расторжении договора, но только в совокупности с другими нарушениями.

В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать от плательщика ее выкупа, либо расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп пожизненной ренты производится на тех же условиях, что и постоянной ренты. При расторжении договора с возмещением убытков получатель может потребовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ: стоимости переданного имущества при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей, расходов, которые получатель произвел или должен был произвести для восстановления своего нарушенного права. Но в этом случае получатель ренты утрачивает право требовать возврата переданного плательщику имущества. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

По договору пожизненного содержания получатель ренты , как было отмечено , может потребовать выкупа ренты, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Возврат производится независимо от того, за плату или бесплатно было передано имущество. При этом, компенсация произведенных плательщиком расходов не производится, и убытки, вызванные расторжением договора, не возмещаются (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Практика показывает, что судами рассматривается значительное количество дел по искам о расторже-

нии договоров пожизненного содержания с иждивением. Случаи же обращения получателей ренты в суд с требованиями о выкупе ренты в практике не встречались. Оно и понятно, получателю гораздо выгоднее потребовать возврата имущества, нежели выкупа ренты, тем более что расходы на своё содержание ему возмещать не приходится. Судебная

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.