Установление границ земельного участка многоквартирного дома в судебном порядке.

Как было указано ранее, согласно жилищному законодательству собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении определения размера и границ земельного участка многоквартирного дома достаточно часто возникают споры. В частности, указанный выше земельный участок многоквартирного дома в результате действий органа власти нередко сформирован или формируется в границах фундамента такого дома или с минимальными отступами от него. При этом, в отношении части участка, необходимого для эксплуатации дома и занятого, например, объектами озеленения и благоустройства, органом власти могут совершаться действия, направленные на распоряжение таким земельным участком. Например, в отношении такого участка может быть принято решение о предоставлении его третьим лицам для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Способы защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме во многом зависят от возникновения прав третьих лиц на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома. Исходя из указанного обстоятельства, защита прав собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться путем административного или искового производства.

В данном порядке осуществляется защита прав собственников помещений в многоквартирном доме в ситуациях, когда на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, не возникли права третьих лиц,

В данном случае защита прав собственников осуществляется по правилам главы 25 ГПК РФ или 24 АПК РФ (с учетом подведомственности) путем оспаривания действий (бездействий) органа власти по формированию земельного участка многоквартирного дома, а также действий, предшествующих распоряжению таким участком.

Следует учитывать, что заявление об оспаривании действий (бездействий) органа власти может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

В решении по подобного рода делам суд указывает и обязанность соответствующего органа совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов сособственников помещений в многоквартирном доме либо на отказ в удовлетворении соответствующего требования полностью или в части.

Таким образом, в рамках административного производства собственники помещений в многоквартирном доме вправе не только требовать признания действий (бездействий) органа власти по формированию участка незаконными, но и требовать установления границ земельного участка многоквартирного дома в тех параметрах, которые они считают необходимыми для эксплуатации такого дома.

В случаях, если в результате действий уполномоченных органов власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, защита прав собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться по правилам искового производства.

В подобных ситуациях собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд к таким третьим лицам:

• с иском, направленным на оспаривание соответствующего права;
• с иском об установлении границ земельного участка.

К данным искам применяется общий срок исковой давности, который составляет три года.

Следует отметить, что при рассмотрении указанных выше исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Таким образом, во всех указанных выше случаях на основании решения суда могут быть установлены границы земельного участка, занятого многоквартирным домом и необходимого для их использования.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам: