Как уменьшить стоимость отделки

На первичном рынке квартиры предлагаются как с черновой отделкой, так и уже готовые к проживанию – с чистовой. Во втором случае покупатель получает ряд преимуществ: в частности, не нужно откладывать заселение, можно сразу обустраиваться. Кроме того, стоимость типовой отделки от застройщика всегда невысокая – обычно на 20-30% ниже, чем если все закупать и делать самому.

Что предлагают застройщики

«Сегодня реализуется много проектов, в основном эконом-класса, где все квартиры продаются уже с отделкой. Но покупатель должен учитывать, что массовая отделка имеет достаточно низкое качество. Такой вариант подойдет инвесторам, планирующим сразу же сдавать квартиру в аренду. Покупателя, приобретающего жилье для себя, эта отделка, по большому счету, не устраивает, хотя и позволяет как-то заселиться в квартиру, начать жить и потихоньку заниматься ремонтом, доделывая все и переделывая», – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

По ее словам, качественная отделка под ключ от застройщика, с возможностью выбирать тот или иной пакет отделочных услуг и материалов, не может стоить дешево.

Черновая же отделка квартиры в новостройке обычно включает в себя стяжку пола, разводку электрики, выполнение подводов к сантехническим коммуникациям, установку окон, входной двери, радиаторов отопления. Далеко не все застройщики сдают квартиры с выровненными стенами; если этот пункт пропущен, покупателя ждет первая дополнительная статья расходов.

Дело в том, что стоимость штукатурных работ по выравниванию стен (машинным методом, с учетом материалов) сегодня оценивается в 450-500 руб. за кв. м. В двухкомнатной квартире средней величины (около 60 кв. м) площадь всех стен при стандартной высоте потолков 2,74 м составит примерно 170 кв. м – оштукатуривание всех этих поверхностей обойдется минимум в 76,5 тыс. рублей. На оштукатуривание потолка придется потратить еще 27 тыс. (от 450 руб. за квадрат с материалами). Итого получаем более 100 тыс. руб. на одно только выравнивание стен и потолка.

Поэтому покупатель кровно заинтересован, чтобы пункт о ровных стенах содержался в договоре с застройщиком (или в приложении).

Некоторые думают, что можно серьезно сэкономить, заменив оштукатуривание сухими работами – обшить стены гипсокартоном. Но это не так. Для двушки понадобится минимум листов 50, при стоимости около 350 руб. за лист получаем 17,5 тыс. руб. Еще не менее 350 руб. за кв. м будут стоить работы мастера – порядка 60 тыс. руб. И это при обшивке стен в один слой. Если выполнять работы в два слоя, ценник увеличится значительно.

Заметим, отделка новой квартиры включает в себя целый ряд последовательных шагов, каждый из которых содержит в себе потенциал для экономии на последующих этапах ремонта.

Так, пока квартира находится на черновом этапе, важно предусмотреть все нюансы, которые с трудом будут поддаваться корректировке после начала чистовой отделки – поклейки обоев, укладки напольных покрытий и т. д.

В частности, необходимо оптимизировать схему электрической разводки под свои нужды: составить план, где будет установлена мебель, бытовая техника, вся электроника, продумать возможные дополнительные точки энергопотребления (второй или даже третий телевизор – пока идет ремонт, о таких атрибутах комфорта никто не думает, но потом потребности будут расти). Также следует спроектировать схему освещения. Лишние выводы заглушить, в нужных местах – добавить.

Перепроектирование электросети потребует штробления стен, но нет ничего страшного, даже если придется «портить» идеально выровненные оштукатуренные поверхности (в идеале штробы прокладываются, конечно, до штукатурных работ). «Ходы» в штукатурке легко заделываются шпаклевкой, а под обоями, плиткой или слоем краски все эти вынужденные дефекты видны не будут. Хуже, если придется искать место под очередной провод, когда чистовую отделку закончили. Это обернется дополнительными затратами.

Измененную схему скрытой электропроводки следует обязательно отразить на плане, чтобы в случае отказов можно было без труда найти провод в стене, напоминают эксперты компании «Петроснабстрой». Кроме электропроводки, по их словам, в квартире заблаговременно прокладываются телефонный и телевизионный кабели – хотя их можно спрятать и в плинтусах.

Предусмотрительности требует система водоснабжения, канализации. Почти все заказчики хотят спрятать трубы в санузле, чтобы их не было видно. По словам специалистов компании «ГенСтройРемонт», для этого можно сделать фальшперегородку или короб либо замуровать трубы стенах. Но во всех случаях должен быть обеспечен легкий доступ к местам соединений труб и кранам. Иначе при первой же протечке придется ломать плитку, направляющие – восстановление потребует денег.

Стандарт всегда дешевле

Можно сэкономить хорошую сумму, если купить заранее межкомнатные двери типовых размеров и уже под них подогнать размеры дверных проемов на этапе черновой отделки (расширить или наоборот уменьшить, заложив газобетоном).

Не стоит выбирать раздвижные двери и перегородки, если бюджет ограничен – такие конструкции сегодня весьма дорогостоящи. В ряде случаев достаточно зонировать пространство с помощью переносных ширм.

На этапе черновой отделки важно продумать систему вентиляции в квартире. В принципе, в любой многоэтажной новостройке действует естественный воздухообмен: при открытых окнах воздух втягивается в окошки вентиляционной шахты. Но, несмотря на это, в квартире всегда остаются хронически непроветриваемые закутки, где естественного продува никогда нет (кладовка, гардеробная и т. п.). Там со временем может завестись плесень, борьба с которой – неприятное, а порой и дорогостоящее мероприятие.