Кто несет ответственность за сохранность электросчетчика. Электросчетчик - кто за него отвечает

Сейчас проводится плановая, массовая замена электросчётчиков. Причины:

В связи появлением энергоёмкой бытовой техники (приборы "двухкиловаттники" - электроплиты, кондиционеры, СВЧ-печи и другие, электропотребление которых достигает 10 ампер, а в сумме - более 20), старые бытовые эл счётчики (не расчитанные на такие токи) получают значительные перегрузки, что вызывает пожары. По этой причине все изготовляемые в настоящее время электросчетчики рассчитаны на электропотребление до 40-60 ампер.

Эл.счётчики класса точности 2,5 должны быть заменены электросчётчиками с повышенным классом точ. - 2,0 или 1,0. взято отсюда -

Знаю,что сейчас идет замена счетчиков, жильцы должны их заменить до 1 июля 2013 года. По крайней мере, жильцы нашего дома скидываются,покупают счетчики и компания ставит их по одной цене на всех.. Получается дешевле,чем обойдется тем,кто сейчас остался в стороне. Потом этим гражданам придется и счетчик купить, и индивидуальную переустановку оплатить.За чей счет производится замена электросчетчика?

В Постановлении Правительства № 530 от 31 августа 2006 года «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» прописано что: «Владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность, обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения».

Если электросчетчик находится в приватизированной квартире или же в квартире ЖСК, то здесь все ясно. Статья 210 Гражданского кодекса однозначно устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Если же ваша квартира не приватизирована, то все не так однозначно. Для правильного разрешения этого вопроса как и учили, обратимся к первоисточнику. В нашем случае это будет опять таки Гражданский кодекс и его нормы, регулирующие вопросы поставки электроэнергии.

Так в соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Вроде бы все ясно - получаешь электричество от присоединенной сети, так и обязанности по эксплуатации приборов учета лежат на тебе, неважно собственник ты или только наниматель.

Именно по такому обоснованию управляющие жилищные компании отказывают в замене электросчетчикам жителям неприватизированных квартир. Якобы по закону все жильцы (как собственники квартир, так и наниматели) все равно являются абонентами. А раз так, то: «Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации о неисправностях приборов учета энергии» (ст.543 ГК РФ).

Однако при этом забывают уточнять, что между энергоропринимающим оборудованием любой квартиры всегда находится энегропринимающие устройство и энергетические сети самого жилого здания (электрические сети) которые входят в состав общей долевой собственности и не могут находиться в ведении ни одного нанимателя, который соответственно не может являться абонентом энергоснабжающей организации по условиям ст.539 ГК РФ (у него отсутствует присоединение к сетям такой организации, а у энергоснабжающей организации нет правовых оснований для каких-либо действий через сети жилого дома)

Следовательно, абонентом в данном случае будет являться управляющая жилищная компания, которая, собственно, и предназначена для обслуживания и замены (если надо) необходимого оборудования.

Так что, если вы не собственник квартиры, то смело пишите соответствующее заявление в вашу управляющую жилищную компанию. А если она откажет, то идите в жилищную инспекцию с жалобой на управляющую компанию, уклоняющуюся от исполнения своих обязанностей.взято отсюда

VladiT 19-02-2015 11:09

Проблема такова:Мой счетчик электроэнергии в квартире с некоторых пор стал показывать нереально большие показатели - почти в десять раз больше, чем ранее, в расчете на месяц.

Я обратился в Мосэнергосбыт, к поставщику услуги электроснабжения, с просьбой проверить счетчик и выяснить ситуацию. Мне ответили так, что счетчик и его исправность-неисправность - есть моя, а не их проблема, и если я хочу даже проверить исправность счетчика - то это платная услуга и стоит порядка 3 тыс рублей.

Мне непонятна ситуация в юридическом плане. Я вижу дело так:Я приобретаю товар у поставщика (электроэнергию). С целью учета потребления товара у меня установлен опломбированный счетчик. Поскольку он опломбирован Мосэнергосбытом (или кем-то, уполномоченным на это) - я не являюсь владельцем счетчика и не могу отвечать за его исправность.

Положим, и я и поставщик товара "электричество" заинтересованы в исправности прибора учета, и я согласен платить за исправный прибор. Я готов приобрести новый счетчик, если имеющийся неисправен. Но я не понимаю, почему я должен платить за диагностику прибора, если он опломбирован не мною и я не имею доступа к его устройству и внутренностям.

Если я в магазине попрошу взвесить товар на контрольных весах, а они станут показывать невероятные цифры, так что я должен платить вдесятеро больше - то разве я должен платить за проверку работоспособности этих весов?

Разве прибор учета отпущенного товара может быть на ответственности покупателя? Простой здравый смысл подсказывает, что исправность приборов контроля товара есть сфера ответственности продавца, а не покупателя.

Почему же в случае приобретения электроэнергии мне говорят что обеспечивать достоверность показаний учета должен я, покупатель, а не поставщик товара?

Поясните пожалуйста с юридической точки зрения - кто есть владелец счетчика и кто отвечает и платит за достоверность его показаний.

Tallervo 19-02-2015 11:28

Ответственность за метрологическое обслуживание средств измерений лежит на его собственнике. Т.е. счётчик электрической энергии находится в квартире, является Вашей собственностью, и Вы несёте ответственность за его состояние. Посмотрите и наппишите тип счётчика, класс точности и выпишите данные из клейма последней поверки. Если срок поверки просрочен - то счётчик считается неисправным, и Вас могут оштрафовать и выписать счёт на оплату электроэнергии не по показаниям счётчика, а по среднемесячному расходу, причём с момента истечения срока предыдущей поверки.

------------------". и тот, у кого нет меча, пусть продаст свою одежду и купит меч". Евангелие от Луки 22:36

wolfo 19-02-2015 12:25

Года три назад у меня счетчик погорел, совсем. Пришел чувак (видимо из энергосбыта), поставил новый, зафиксировал старые-новые показания, ни копейки не взял.Счетчик в квартире, Калужская обл.

VladiT 19-02-2015 12:53

Каким образом можно требовать с человека ответственности за прибор, сохранность коего он объективно не имеет возможности обеспечить?

VladiT 19-02-2015 13:01

Grossvater 19-02-2015 16:33

Всем доброго дня!Как было у меня.Домик в деревне.Счетчик в доме, покупал сам, носил прошивать тоже, ставил сам, долго звонил? что бы опломбировали. Без пломбы работал наверное год. Проблем с энергосбытом никаких.Гроза. Хорошая. В дом на другом конце села стукнула молния. По всей улице накрылись все компы, холодильники и телевизоры.Очевидно, в силу отсутствия у меня вышеперечисленного, в моем доме сошел с ума счетчик. Начал мотать как бешенный. Отключил, подключил напрямую. Купил новый счетчик, прошил. Поставил. Написал в энергосбыт. Подчеркиваю, написал. Убедительно.После короткой переписки получил письмо с подтверждением регистрации нового счетчика, по телефону согласовал с начальником районного энергосбыта потребление за "бессчетный" период. Все.Сейчас всем счетчики переставляют на улицу, меня пока миновала чаша сия. Объясняю тем, что я чуть ли не один из деревни вовремя, ежемесячно, оплачиваю счета за электричество. Во всяком случае в разговоре такая фраза прозвучала.По теме. Да, счетчик Ваше имущество и за его исправность отвечаете Вы.Купите новый и не парьтесь. Однотарифная однофазка обойдется Вам максимум в тыру. Главное, не забудьте НАПИСАТЬ в местную сбытовую контору, что у Вас счетчик не работает и Вы вынуждены его поменять, с точным указанием даты замены и просьбой поскорее его опломбировать. Показания старого сломанного счетчика скорее всего будет проще оплатить.P.S. Насчет мотает. А не проверяли на предмет левого подключения? Счетчик то какой?

VladiT 19-02-2015 17:48

Марка счетчика:Счетчик:СЭО-1.15.402 Значность счетчика:5.1Тип счетчика:Коэффициент трансформации:1Срок окончания МПИ:2023 г.Приходил сегодня инженер - проверил - левых нет. По показаниям долг уже 2500 набежал. зА МЕСЯЦ НАКРУТИЛ 1300 против прошлогодних 150.

Grossvater 19-02-2015 18:01

Alexander_SAS 19-02-2015 18:04

я до сих пор получаю эти квиточки, перерасчет так и не сделан!

Grossvater 19-02-2015 18:05

:)Простите великодушно. Понимаю, что Вам совсем не смешно. Но, удержаться не могу.

Grossvater 19-02-2015 18:08

Что еще интересно - рост показаний начался похоже, после того, как в подъезде провели какой-то ремонт электросети. Причем, я спросил ремонтников, будут ли они менять мой счетчик, они сказали что он хороший и не нуждается в замене. Сказали что подключение моей квартиры не трогали.

А вот скрин из Личного кабинета моего на сайте Мосэнергосбыта, график потребления-

Согласитесь, есть почва для раздумий.

Мне кстати, по-прежнему непонятна юридическая сторона вопроса. Вот если Россия поставляет нефть в какую-то страну, то разве нефтепровод, его техобслуживание и счетчик поставок принадлежит стороне-получателю, разве получатель отвечает за контроль количества поставленной нефти?

Ничего себе, как говорится. Там такого "наконтролируют", что будешь бесплатно поставлять, за спасибо.

Мне представляется очевидным, что обязанность учета отгруженного товара всегда находится на поставщике, а на потребителе находится обязанность оплатить товар в соответствии с данными учета поставок.

Да, потребитель должен иметь уверенность что контрольные приборы дают адекватные показания, может иметь право на третейское какое-то "взвешивание". Но исправность приборов учета-контроля всегда и везде лежит на поставщике, не так ли?

Соответственно, на поставщике же лежит обязанность и тестирования, и ремонта приборов контроля. В себестоимость товара обычно включаются все деньги на обеспечение корректной поставки, но это опять же, затраты поставщика, а не покупателя.

В соответствии с какой юридической логикой в случае энергопотребления обременение по поддержанию в порядке контрольных приборов возложена на покупателя?

Grossvater 19-02-2015 23:09

Qwerty_Alex 20-02-2015 12:56

Если счётчик стоит на тепло, то что мешает просто убавить тепло, а не окна раскрывать?С электричеством сложнее, вентиль не закрутишь, но проверить своими силами достаточно легко и главное дешевле чем платить за лишние 1100 кВт.

почти аноним 20-02-2015 10:23

Батарея — жителям, а стояк — жилищникам

“У меня такой вопрос: кто несёт ответственность за стояки холодного и горячего водоснабжения, а также отопления, расположенные в квартире, и кто несёт затраты на их ремонт в случае протечки? С уважением, Е. И. Андреева”.

Согласно закону содержание в исправном состоянии стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка системы канализации, расположенных в квартире, — обязанность управляющей компании, обслуживающей дом. Жителям, в случае обнаружения протечек или других неисправностей, следует обращаться в свою обслуживающую организацию. Что касается стояка системы отопления, согласно Жилищному кодексу, зона ответственности жилищников определяется до первого запирающего устройства (до первого вентиля). В случае, если подобные устройства отсутствуют, управляющая компания несёт ответственность за весь стояк.

Чей счётчик?

“Мне хотелось бы узнать, кому принадлежат электросчётчики, расположенные в подъезде? Слышала три варианта: жилищникам, жильцам, энергетикам. И, следовательно, кто должен нести расходы на их содержание и замену? О. Л. Ястребова”.

Жилищный кодекс гласит, что зона ответственности управляющей организации, обслуживающей дом, — общедомовое имущество. А согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 индивидуальные (квартирные) приборы учёта электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. Согласно этой логике электросчётчики, вне зависимости от того, где расположены (в квартире или на лестничной клетке), являются собственностью жителей. А значит, замена, установка и опломбировка приборов учёта электроэнергии осуществляется за счёт средств жильцов. В том случае, если у жителей дома заключён договор с управляющей компанией на предоставление электроэнергии, жилищники несут ответственность только за содержание и ремонт счётчиков за счёт средств жителей (строка квитанции “содержание и ремонт”). Расходы по замене приборов учёта также ложатся на плечи собственников, данные работы производит специализированная организация за деньги жильцов.

Однако, по мнению депутата городского Совета Красноярска Валерия Ревкуца, такой подход ущемляет права жителей: “Моя позиция такова — счётчики должны покупать и обслуживать те организации, которые продают ресурсы, не потребители, — говорит Валерий Александрович. — Мы обсуждали этот вопрос с председателем городского Совета Владимиром Фёдоровичем Чащиным, который также считает, что перелагать на плечи людей заботу о приборах учёта — неправильно. Сейчас формируются предложения по изменению действующих правил”.

С квадрата или с человека

“Как рассчитывается платёж за электроэнергию мест общего пользования? С квадратного метра, или с количества прописанных? И кто устанавливает тариф? Р. М. Ливенцова”.

Расчёт платы за электроэнергию в местах общего пользования производится гарантированным поставщиком услуги (в Красноярске это ОАО “Красноярскэнергосбыт”). Причём это относится только к тем домам, которые оборудованы общедомовыми приборами учёта. Объём ресурса, потреблённого на нужды многоэтажки, рассчитывается по специальной формуле. Она закреплена в п. 13 Приложения № 2 Постановления Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

При определении суммы к оплате учитывается множество факторов. В частности, объём коммунального ресурса, потребленный за расчётный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного прибора учёта. Но при этом учитывается количество электроэнергии, потреблённое собственниками как жилых, так и нежилых помещений, объём ресурса, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения). Также учитывается общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В итоге же потреблённая на общедомовые нужды электроэнергия распределяется между всеми собственниками помещений в доме пропорционально площади квартиры.

Размер тарифов на электроэнергию в местах общего пользования устанавливает Региональная энергетическая комиссия Красноярского края.

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter чтобы отправить нам.

Замена счетчиков электроэнергии должна осуществляться регулярно. Но когда приближается установленный срок, собственники часто оказываются не готовы к этой процедуре. Особенно это касается жильцов домов, счетчики в которых расположены не в квартире. В этом случае возникает вопрос – кем осуществляется замена счетчика на лестничной площадке. Стороны, опираясь на законодательство, трактуют его по-разному. Конечно же, стараясь обратить букву закона в свою пользу. Единственный правильный ответ — замену осуществляет управляющая компания. Но как это доказать?

Причины замены

В первую очередь установим причины, с которыми может быть связана необходимость замены счетчика.

Истечение срока работы счетчика. Срок устанавливается производителем и должен быть указан на коробке. В среднем он составляет от двадцати пяти до тридцати двух лет. Кроме того, следует знать о таком явлении, как «межпроверочный интервал». Это периодичность проверки, которая указывается в паспорте прибора. Она составляет от шести до шестнадцати лет.
Спустя некоторое время после установки счетчика необходимо проведение проверки. Если же не осуществить ее в течение двух лет после установленного срока, прибор также придется заменить.
Поломка счетчика. Если неисправность появилась без чьего-либо вмешательства, а произошло это в период действия гарантии, оплатить замену или ремонт прибора должен будет производитель.
Еще одной причиной замены является несоответствие прибора установленным требованиям. В 2012 году Правительство Российской Федерации приняло постановление, которое установило новое требование к устройствам, осуществляющим учет электроэнергии. В соответствии с этим постановлением их класс точности должен быть не меньше 2,5. На старых приборах этот показатель может быть и ниже двух. Правда, вы можете не спешить с заменой. Закон разрешает дождаться окончания срока работы.
Плановое обновление приборов учета. Эта процедура проводится по инициативе энергосбытовой компании, поэтому в данном случае не возникает вопроса о том, кто несет ответственность за ее осуществление.

Если у вас не сохранился паспорт на счетчик, то узнать срок его работы можно и другим способом. Он указывается и на самой панели под стеклом.

Нормативная база

Прежде чем говорить о тех, кто должен менять счетчик, определим круг нормативных документов, которые регулируют этот вопрос.

Гражданский кодекс. А именно – пункт 2 статьи 543. В нем говорится о том, что обязанность по обеспечению работы приборов, осуществляющих учет электроэнергии, для граждан, которые используют энергию для бытовых потребностей, несет энергосбытовая компания.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В этом нормативном правовом акте установлены основные требования, определяющие характеристики приборов учета.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В последнем документе разъясняется, что входит в общее имущество дома. Согласно пункту 7, к нему относится внутридомовая система электроснабжения. В нее входят:

аппаратура защиты, контроля и управления;
домофонные устройства;
противопожарная система;
этажные щитки и шкафы;
электрические установки систем дымоудаления;
лифты, как грузовые, так и пассажирские;
коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Кто проводит замену

Вопрос о том, как понимать положение закона, является спорным.

Управляющие компании часто отказываются признавать счетчики, которые находятся за пределами квартиры, общедомовым имуществом. По их мнению, определяющим критерием является то, сколько помещений обслуживает прибор. К общему домовому имуществу с этой точки зрения они относят лишь приборы, обслуживающие более одной квартиры. И их расположение не имеет никакого значения, даже если этот счетчик на лестничной площадке. Поэтому энергосбытовая компания перекидывает ответственность за замену счетчика на самих жильцов. Оплату процедуры, по их мнению, должны осуществлять также собственники квартир.

Юристы же считают, что первоочередное значение имеет как раз местонахождение оборудования. По этой теории счетчик, когда он расположен на лестничной площадке, нельзя относить к имуществу владельцев квартир. Он входит в массу общедомового имущества.

Если на основе законодательства вы смогли убедить управляющую компанию в своей правоте, то это еще не значит, что заботы об обслуживании приборов учета можно перекладывать на ее плечи. Далее необходимо просмотреть договор, заключенный с компанией. Именно он определяет, какие работы проводятся в каждой конкретной ситуации. Там же указано, будет ли замена осуществляться за счет взимаемых платежей или для этого нужно дополнительно собирать деньги с собственников. Решение о порядке сбора жильцы принимают самостоятельно.

Если квартира не приватизирована

Если квартира не находится в вашей собственности, так как вы не приватизировали ее, то в этом случае и вовсе не должно возникнуть споров. И когда не удалось доказать принадлежность прибора учета к общедомовому имуществу, вы не несете ответственности за замену старого счетчика электроэнергии на новый. Однако у муниципалитета есть возможность уклониться от этой заботы, ведь законом не установлена обязанность по ее исполнению. В этом случае квартиросъемщику придется заниматься обновлением прибора самостоятельно.

Как осуществляется оплата

Как было сказано выше, чтобы выяснить, кто платит за замену счетчика электроэнергии в подъезде, нужно изучить договор, который заключался между жильцами и управляющей компанией. Если в нем не предусмотрено иное, такие работы относятся к общим домовым нуждам. Эта та самая строчка в квитанции на оплату электроэнергии, которая вызывает частые споры и недовольство жильцов.

Если в договоре четко прописано, что счетчик находится на площадке, поэтому не относится к собственности жильцов, то управляющая компания не имеет возможности переложить на вас обязанность по оплате работ, связанных с заменой прибора учета.

Порядок действий

Когда придет время замены, обратитесь в абонентский отдел управляющей компании. Там вам подробно разъяснят, какие данные необходимо предоставить в организацию. Дальнейшие действия, необходимые, чтобы заменить счетчик электроэнергии на новый или отремонтировать старый, осуществляет управляющая компания. Именно она связывается с энергосбытом, а уже они должны проводить замену.

Во время установки прибора обязательно проверяется правильность процедуры. Специалисты должны убедиться в исправности счетчика. После этого сотрудники защищают его свинцовой пломбой. Такие меры необходимы для того, чтобы уберечь устройство от недобросовестных жильцов. Ранее они часто вскрывали прибор самостоятельно, чтобы обмануть компанию и платить меньше за получаемые услуги. Снимать эту защиту имеют право только представители энергосбыта, когда проверяют или меняют счетчик.

Конечно, пломба не является стопроцентной гарантией защиты от взлома. Посторонние люди, имеющие доступ в подъезд, могут испортить прибор, который находится за пределами квартиры. Обнаружив поломку, немедленно обратитесь в управляющую компанию для замены или ремонта. В противном случае при следующей проверке обвинить во взломе могут вас. А это чревато негативными последствиями.

Если компания отказалась от работ

К сожалению, не всегда управляющая компания готова заниматься работами по обновлению приборов учета. Они даже идут на некоторые хитрости. Из договора, заключаемого между компанией и жильцами, просто-напросто удаляется пункт, в котором говорится о том, кто меняет счетчик. Собственники квартир могут обратиться в суд, но доказать что-то после того, как договор уже заключен, почти невозможно. В этом случае замену придется осуществлять своими силами. Для этого нужно пройти несколько этапов.

Обратиться в энергосбытовую компанию. Там вам объяснят, какие именно типы счетчиков и их характеристики допустимы. Компании принимают показания лишь тех приборов, которые соответствуют новым стандартам.
Приобрести сам счетчик.
Снова связаться с энергосбытом. Он проверит соответствие и исправность счетчика, а также поставит его на учет.
Пригласить специалиста, который установит прибор и пломбу. Вы можете отправить запрос в указанную выше организацию, и они предложат услуги своих сотрудников.
Устанавливать счетчик разрешается и самим собственникам. Для этого нужно обратиться к поставщику электроэнергии и заплатить государственную пошлину. Пломбирование же в любом случае должен проводить специалист.

Отказ от замены

Устройства необходимо менять в установленный срок. Но отказ от процедуры не влечет юридической ответственности. Правда, показания счетчика, время работы которого истекло, энергосбыт не принимает. Поэтому вам придется оплачивать услугу по нормативам, как было до появления приборов учета. А это куда менее выгодно.

Новинка Удобный Ручной Отпариватель

Ильченко Сергей Евгеньевич (21.02.2013 в 10:05:41)

Согласно пункту 7 постановления правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. А в соответствии с пунктами 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обслуживающими организациями они не обслуживаются. В связи с чем замена, установка и опломбировка приборов учета электроэнергии осуществляется за счет средств жильцов. Представители управляющих компаний зачастую ссылаются на постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в котором дается определение такого понятия, как общее имущество дома. Пункт 7 раздела I указывает: «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих правил, до индивидуальных, общих(квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».

Представители управляющих компаний в итоге трактуют законодательство в свою пользу. Вот их логика: управляющая компания обслуживает общее имущество дома. К общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одной квартиры. А всё оборудование, которое обслуживает одну квартиру, является имуществом собственника жилья. Индивидуальный счетчик, который фиксирует потребление электричества в одной квартире, принадлежит жильцам квартиры, независимо от того, где располагается сам прибор.

Юристы трактуют закон так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома. И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату. Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели. Счетчик электроэнергии должен меняться за счет собственника квартиры независимо от его места установки (лестничная площадка, внутри квартиры) согласно п.140 Правил функционирования розничных рынков электроэнергии, в котором сказано: „энергосбытовая организация на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом“. Также в соответствии со ст.38 Жилищного кодекса РФ „при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме“, т.е. бремя содержания имущества (в том числе и на лестничной площадке) закон возложил на собственника (ст. 210, 290 ГК РФ).

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎