Собираетесь строить дачу? Знать эти законы - ваша задача!

СЕЗОННЫЙ ДОМИК ИЛИ КАПИТАЛЬНЫЕ ХОРОМЫ? Выбор зависит не только от вашего желания, но и от целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Основные правила такие: - на участке с целевым назначением «огородный» можно возводить только хозяйственные постройки и некапитальные домики; - на садовом участке построить капитальный дом при желании можно, но, если вы захотите использовать его в качестве основного места проживания и оформить постоянную регистрацию («прописку»), то с этим могут возникнуть проблемы. На сегодня такие вопросы решаются только через суд; - на дачном участке можно свободно возводить хоть летний дом - классическую дачу, хоть полноценный коттедж. В последнем вы вправе оформить постоянную регистрацию; - на участке для индивидуального жилищного строительства строить капитальный дом можно и даже нужно, иначе могут оштрафовать за нецелевое использование земли (если она несколько лет зарастает бурьяном или даже культурной растительностью, а постройки не видать); - также можно возвести капитальную постройку на участке для личного подсобного хозяйства в черте поселения (приусадебный участок). Вопрос с регистрацией («пропиской») в таком доме решается положительно. «ВЫБИВАТЬ» ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО? Многие слышали, что благодаря дачной амнистии единственным документом, необходимым для регистрации права на дом, является кадастровый паспорт строения (его выдает БТИ). Однако не все так просто - есть нюанс, не зная которого, многие впоследствии «попадают» и долго судятся, пытаясь зарегистрировать право на построенный дом. Законодатели прямо предусмотрели, что до 2013 года (срок, до которого на сегодня продлены отдельные правила дачной амнистии) для госрегистрации не требуется предъявлять акт о вводе дома в эксплуатацию. Тем временем никто не отменял и не приостанавливал норму Градостроительного кодекса о необходимости получать разрешение на строительство (ст. 51). И, хотя этот документ не числится в списке необходимых для регистрации права на дом, его требует БТИ при оформлении кадастрового паспорта строения. Если же домовладелец не может предъявить разрешение на строительство, то в кадастровом паспорте делается соответствующая отметка. Увидев эту «черную метку», регистрирующие органы делают вывод, что постройка самовольная, а потому права собственности на нее не возникает и в регистрации следует отказать. Отметим, что недавнее постановление Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ несколько упростило для граждан оформление прав на самовольные постройки даже при отсутствии разрешения на строительство (подробно об этом читайте в нашем разделе "Недвижимость"). Тем не менее по-прежнему предусматривается, что для отстаивания своего права на регистрацию самовольной постройки придется судиться. А оно вам надо? Чтобы избежать нервотрепок и трат на судебный процесс, заранее имейте в виду основные нюансы, связанные с оформлением разрешения на строительство: 1) Согласно Градостроительному кодексу (ст. 51) этот документ обязательно получать перед возведением дома на участке для ИЖС и на приусадебном земельном участке. ! Обратите внимание: закон не требует получения разрешения на строительство гаражей, хозблоков, беседок и прочих сооружений на любых участках, а также не нужно разрешение на строительство для возведения домов на дачных и садовых участках (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса). 2) Если в вашем случае разрешение на строительство необходимо, то для его оформления нужно обратиться в орган местного самоуправления, т.е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы: правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома. Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса). ЭТО ПРИГОДИТСЯ! На садовом участке можно строиться не ближе 3 м к границе Возведение построек на садовых участках регулируется Строительными нормами и правилами (СниП) 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан». Согласно этому документу: - расстояние от дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 м; - расстояние между деревянными домами на соседних участках должно быть не менее 15 м. На практике это расстояние отсчитывается от дома того из соседей, чья постройка появилась раньше (т.е. «первостроитель» имеет приоритет); - расстояние между соседними домами из камня, бетона и др. негорючих материалов - не менее 6 м; - расстояние между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями - не менее 8 м; - высокорослые деревья следует сажать не ближе чем за 4 м от границы участка, среднерослые деревья - минимум за 2 м от границы, кустарники - не ближе 1 м к границе участка. Ограждения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Устройство глухих ограждений допускается только со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов товарищества.

Собираетесь строить дачу? Знать эти законы - ваша задача!

Читайте также