Снятие обременения и мат.капитал.

К ответу Владимира Постыко - доли должны быть выделены детям в той квартире, где был использован мат. капитал. При использовании мат. капитала родители писали обязательство выделить детям доли не когда-нибудь и где-нибудь, а именно в этой квартире в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.

Ольга, а пенсионный фонд разве не затребовал с Вас обязательство заверенное нотариусом ,что после погашения ипотеки, Вы обязуетесь предоставить детям доли в квартире которую приобрели? Скорее всего, я полагаю, проблем не будет при снятии обременения. Проблемы могут возникнуть позже, при продаже квартиры, т.к. будут нарушены права несовершеннолетних детей. Ведь мат. капитал выдается на всю семью и он отражен в договоре на продаваемую квартиру.

о мат капитале в договоре ничего нет

Добрый день! Со снятием обременения проблем не возникнет, конечно при условии оплаты Вами оставшегося долга. Но Вами скорее всего было дано обязательство в Пенсионный Фонд о выделении долей детям после снятии обременения в течение определ-го времени.. Поэтому выделить доли, хоть и в другом жилье было бы правильным.

т.е. если мы продадим эту квартиру и купим другую с выделением долей детям, то все в порядке.

Верно Ольга. В итоге, хоть и с отступлением, но интересы детей будут соблюдены, а это главное. При таком раскладе ответственности Вам никакой не грозит.

Мат. капитал был использован для погашения процентов по ипотеке? Гасите ипотеку, выделяйте детям доли в продаваемой квартире и спокойно продавайте ее, приобретая другую.

Обязанности выделить детям доли возникают у Вас не перед банком. Это условие использования мат.капитала. Поэтому выделить их нужно. Отвечая прямо именно на Ваш вопрос: проблем со снятием обременения не будет, однако бдительный покупатель Вашей квартиры обратит внимание на нарушение прав несовершеннолетних. Такие квартиры продаются и их продают без проблем, но потворствовать этому не стоит точно, надо быть на стороне закона.

Проблем со снятием залога не будет. Но, родители, получившие маткапитал, ОБЯЗАНЫ выделить доли детям. Если доли детям в продаваемой квартире не выделить, эта квартира всегда будет "миной замедленного действия" для нового собственника. Возникновение проблем (и у новых собственников , и у получателей маткапитала) - лишь вопрос времени: как результат проверки целевого расходования средств маткапитала Пенсионным фондом.

Долг перед банком нужно погасить прежде чем выходить на сделку. Затем можете провести сделку и сдать документы с закладной или сначала снять обременение, а затем с чистым свидетельством продавать.

Ах, Сергей! Если бы так. Но мои клиенты уже вписались в строительство тауна, поэтому ищем покупателя с возможностью погасить долг за его счет .

Екатерина Русова, в целом с Вами согласен! Но, исхожу из того, что законодательно такое обязательство не препятствует проведению полноценной продажи текущей квартиры без выделения в ней долей детям, и выделению таких долей в дальнейшем в другом жилье, что будет являться выполнением существенного условия (соблюдения интересов несовершеннолетних) и в то же время более удобным процессом (без необходимого согласования с ООП). Повторюсь, в итоге, закон не предусматривает ответственности и последствий за проведение действий таким образом, а соответственно делает их возможными и допустимыми.

Пенсионный фонд не мог дать разрешение на расходование средств материнского капитала без соответствующего заявления со стороны родителей о выделении доли детям после погашения ипотеки. В договоре с банком условия по выделению доли детям быть и не должно. Банк это вопрос не волнует.Прошло уже 4 года, родители могли забыть о существовании такого обязательства, зато пенсионный фонд в любой момент может о нем вспомнить. В будущем, действия родителей связанные с продажей этой квартиры могут быть расценены судом как мошенничество. Заявление они предоставляли, значит должны знать о существовании у них ОБЯЗАННОСТИ. Обременение Вы снимите без проблем, а вот продав эту квартиру без согласования вопроса с пенсионным фондом/органами опеки Вы рискуете создать себе ненужные проблемы.

посылаете в ПФР нотзаявление что такую то квартиру находящиюся в залоге продаете а детям выделяете в покупаемой ВЗАМЕН доли согласно маткапиталу.

Татьяна конечно правильно выделить в этой квартире доли детям продать купить, но есть но, такое не отслеживают прокуроры, нет наказания, у родителей есть прав в течение 6 месяцев выделить доли всем, и нет четкого описания что именно эту квартиру держать 6 месяцев и не улучшать условия. В обязательстве пред ПФР пишется адрес где детям должны выделить доли, поэтому вопросу и посылают в пфр заявление замена предмета где детям выделяются доли, многие и этого не делают, мечтают что не накажут. есть в суд бегут чтоб выделить в др.квартире доли. в общем бардак, наказание за такое не определено потому просто заявление в пфр разрешить, а они не отвечают потому молчаливое ну типа согласны заменить предмет выделение доли детям и потом не понятно тоже скока детям выделять, потому на страж и риск. просто пфр не отвечает на письма и потому ну согласны.

Надежда! А Вы уже пробовали послать такое заявление в ПФР? И получили их согласие?Для меня тоже этот вопрос актуален. Но мне кажется, что единственный вариант - чтобы закон не был нарушен - выделять детям доли в продаваемой квартире.

Татьяна Литвинова, я тоже считаю, что ПФ не может принять положительное решение по такому заявлению. Они выдают мат. капитал согласно закону 256 ФЗ. В законе не сказано что мат. капитал можно использовать на покупку жилья (погашение кредита) НЕ ВСЕМИ членами семьи и никаких отступлений о том что можно оплатить одно жилье, а выделить доли в другом жилье, там нет. Если родители готовы идти на нарушение ФЗ, то должны понимать последствия и я бы не рекомендовала покупателям покупать такую квартиру.

И все же теплится надежда: вдруг такое чудо возможно? ;о)А то уж больно сложный процесс: выплатить ипотеку, использовав мат.капитал, потом снять обременение, наделить двух детей долями, найти на всё это покупателя, пройти ООП. А в довершение всего - непонятно, как налоговая посмотрит на продажу свежих долей детей - вдруг за законопослушание еще и на 13% попадешь? ;о)

Конечно они попадут на налог с продажи детских долей, но можно же детям выделить по метру. Кроме того можно компенсировать налог при покупке следующего жилья, если ранее не был использован налоговый вычет. Обычно если родители собираются продавать квартиру, то не привлекают мат.капитал на погашение долга, а если воспользовались, то придется пройти все, о чем Вы написали выше.

Если родители собираются продавать эту квартиру и покупать другую, то еще не известно, что проще: найти продавца, который согласится ждать получения мат.капитала, или покупателя, который купит эту квартиру с прохождением ООП.

Я не про данный случай, а про подобную ситуацию в принципе.

Татьяна Литвинова: мат.капитал, в данном случае, уже пущен на погашение кредита, ждать его никому не нужно. Опеку пройти не проблематично с энергичным агентом)‌‌‌

В конце прошлого года работали с цепочкой с аналогичной ситуацией, в качестве агента ПОКУПАТЕЛЯ. К сожалению, остались в шоке от сотрудничества с ПФ! В сухом остатке - 1) со снятием обременения проблем не будет - банк этот факт не отслеживает! 2) ПФ тоже НЕ ОТСЛЕЖИВАЕТ! 3) покупатели с кредитом! Банк покупателя - разрешение на покупку такой квартиры ДАЛ! Только агенты "звонили" во все колокола и говорили, что эта сделка очень сомнительна! В квартире, где был использован мат капитал в качестве погашения части ипотечного кредита, д.б. выделены доли детям! Уговаривали не брать сейчас, а отложить сделку, до правильного оформления документов. Покупателям были рассказаны все нюансы такой сделки.Покупатели после долгих разговоров решили не менять решение о покупке, т.к. сами знаете, что творилось на рынке. Решили не ждать переоформления долей на детей и решение ООП, т.к. %% по кредиту у них значительно вырастали. Взяли с продавцов нот. заявление о том, что они обязуются выделить в новом жилье доли детям и в случае возникновения проблем с проданной квартирой, где не были выделены доли н/л, они обязуются решать сами. Хотя такое заявление, конечно, слабое утешение. скорее чисто психологическое. Это все к тому, что количество таких сделок будет только возрастать. И соответственно качественно отследить эту ситуацию смогут только профессионалы рынка недвижимости. Удачных сделок, господа!