Все что вы хотели знать про границы земельного участка – минимальные отступы, разметка местоположения и пересечение

Межевание границ земельного участка – необходимое условия для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет. Кроме того, собственнику земли необходимо иметь достоверную информацию о том, где заканчивается его владение. Это поможет при спорных вопросах с соседями и в других жизненных ситуациях.

Что это такое?

Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Законодательством также дано определение многоконтурных земельных участков. В этом случае речь идет фактически об одном зарегистрированном земельном участке, но имеющем несколько замкнутых контуров, то есть разделенном на две или более части.

Кадастровые и фактические виды

В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.

1. Декларированные.
2. Геодезические.

Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки.

Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.

При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.

Следует отличать смежный участок от соседнего.

Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.

Разметка

Разметка границ земельного участка производится непосредственно на местности, в соответствии с принятым планом. За его основу берется чертеж, выполненный на бумажном носителе. При сложном ландшафте может быть составлено несколько эскизов, из которых выбирается наиболее подходящий.

Для разметки участка необходим следующий инвентарь:

• теодолит или нивелир;
• шнуровка;
• вешки (деревянные колышки для забивания в землю);
• измерительная рулетка.

Понятие изломанности

Контуры земельного участка, имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы и доставляющие неудобства, называются изломанными. Законом запрещено установление таких границ, если это приводит к вклиниванию в соседний участок или препятствует рациональному использованию одного или обоих участков.

Границы частного ЗУ не должны пересекаться с пределами населенного пункта. Это значит, что земельный участок не должен частично выходить за пределы поселения или муниципального образования.

Минимальные отступы от построек

Законодательством предусмотрены нормы минимального отступа построек от границы ЗУ.

1. До жилого объекта – не менее 3м.
2. До построек хозяйственного назначения (хозблоков, сараев) – не менее 1м.
3. До построек с повышенной пожарной опасностью (бань, саун, котельных) – 10м.
4. До построек для разведения домашнего скота и теплиц – 4м.

Приведенные ограничения созданы для соблюдения безопасности и санитарных норм. Садоводам следует также знать некоторые дополнительные правила.

Пересечение смежных земельных участков

Если при регистрации земельного участка обнаружен факт наложения границ ЗУ, то процесс кадастрового учета будет приостановлен. Исключением является ситуация, при которой смежный участок находится в стадии преобразования.

Что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями? Выход в этой ситуации зависит от того, кто виновен в ошибке.

Если неточность допущена органом кадастрового учета, то устранить ошибку должна сама обозначенная организация. Случается, что данные реестра недвижимости не соответствуют информации, находящейся в кадастровом деле.

Если же подобную ошибку допустил кадастровый специалист во время процедуры межевания, то дело принимает другой оборот. Ошибка должна быть устранена, для чего в некоторых случаях требуется судебное решение.

Чаще всего дело до суда не доходит, и проблема решается созданием единого документа (межевого плана), содержащего сведения об обоих участках с пересекающимися линиями. Документ должен содержать отчет кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие ошибки. После уточнения границ земельного участка данные местоположения заносятся в государственный реестр недвижимости.

Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Если это происходит незаконно, то нарушитель рискует получить проблемы с законом. За самовольное расширение своей территории предусмотрена административная ответственность. Если же нарушитель настаивает на правомерности своих действий, в дело должен вмешаться суд.

Подробнее об ответственности за самовольное занятие ЗУ читайте в этой статье.

Каждый собственник должен знать пределы своего земельного участка, а если имеют место какие-либо неясности – своевременно уточнить недостающую информацию в кадастровом органе. Если участок находится в стадии оформления, для межевания необходимо пригласить квалифицированных специалистов.