перевод нежилого фонда в жилой

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Вопрос: Жилое помещение было переведено в нежилое до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 "О переводе жилых помещений в нежилые". Возможен ли обратный перевод (из нежилого помещения в жилое) в соответствии с нормами действующего законодательства?

Ответ: До вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 "О переводе жилых помещений в нежилые" (далее - Указ N 479) перевод жилых помещений в нежилые производился только в случае, если жилое помещение признавалось не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания, что установлено статьей 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 N 1392 "О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания" утверждено Положение о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, которым установлен порядок обследования жилых помещений, признания их не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания. Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 N 4 утверждены условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания. В соответствии с нормами указанных нормативных правовых актов рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую районным, городским, районным в городе исполнительным и распорядительным органом. Исполнительный и распорядительный орган рассматривает представленные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания. Если жилое помещение признается исполнительным и распорядительным органом не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания, то указанный орган вносит в областной (Минский городской) исполнительный комитет предложение о восстановлении жилых помещений для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодного для проживания жилого помещения. Следовательно, в отношении жилых помещений, переведенных до вступления в силу Указа N 479 в нежилые, такое решение принималось, если жилые помещения не могли использоваться как жилые в силу технических или санитарных особенностей (низкий уровень инсоляции, высота от пола до потолка менее 2,4 метра, отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений, несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам и т.п.). Таким образом, для перевода объекта нежилого фонда в жилой необходимо произвести ряд строительно-ремонтных работ по созданию (соблюдению) в нежилом помещении условий, предъявляемых к жилым помещениям. После этого межведомственная комиссия может признать переведенное и отремонтированное помещение пригодным для проживания, и местному исполнительному и распорядительному органу необходимо будет ранее принятое решение о признании этого помещения непригодным для проживания отменить или принять новое решение о признании помещения пригодным для проживания. После этого облисполком (Минский горисполком) принимает решение соответственно либо об отмене ранее принятого решения о переводе жилого помещения в нежилое, либо о переводе жилого помещения в нежилое (в зависимости от того, какое решение будет принято местным исполнительным и распорядительным органом). Что касается помещений, переведенных в нежилые в соответствии с Указом N 479, то при обратном их переводе в жилые помещения заявителем представляются документы, указанные в подпункте 1.1.15 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200.

Д.Х.РУЗЫЕВА, главный инженер Управления жилищно-коммунального хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 08.12.2010