Перепланировка на первом этаже. Особенности согласования 2022.

Широко распространено мнение, что квартиры, расположенные на первом этаже, имеют лишь недостатки, хотя с точки зрения согласования перепланировок это совсем не так.

Первый этаж, то есть тот факт, что под квартирой нет жилых помещений, дает большие преимущества при перепланировке.

При перепланировке на первом этаже можно применить решения, которые недоступны для согласования на других этажах.

Практически те же преимущества имеют и квартиры, расположенные над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т. п. Обычно это квартиры расположенные на втором этаже.

Но в нашей практике были новостройки, в которых было два первых нежилых этажа или даже какие то исключительные случаи, например этаж в середине высотного дома, но под этим этажом был технический этаж.

В этих случаях и третий этаж и технический этаж в середине дома приравнивается к первому.

Но конечно же, 95 процентов случаев в нашей практике это квартиры расположенные на 1 этаже жилого дома.

Квартира на первом этаже – плюсы и минусы

Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.

Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.

К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату.

К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.

При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить практически в любом месте квартиры, главное что бы это было технически реализуемо по нормам.

Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры. Например, пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы весьма непросто и дорогостояще.

Перепланировка квартиры на 2 этаже и на 1. Отличия в согласовании.

Еще раз отметим, что второй этаж фактически с точки зрения перепланировок приравнен к первому, если на первом этаже расположены нежилые помещения.

То есть ключевой момент согласований на втором этаже, это то, что находится на первом этаже.

Если на первом этаже находится квартира, то второй этаж не отличается ничем особенным от этажей выше, так как многое «завязано» на планировке квартиры на первом этаже, то есть расположения в ней жилых комнат, кухни, санузлов и т.д.

Но если на первом этаже расположено нежилое помещение и не важно какое – магазин, офис, государственное учреждение и т.д., то фактически второй этаж приравнивается с точки зрения согласования к первому , так как помещение ниже практически ничем нас не ограничивает в планировочном решении.

То есть мы можем, например, расположить санузлы в зоне жилых комнат, так как запрет не располагать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу здесь не «работает», так как снизу жилых комнат нет. Или перенести кухню (если плита электрическая) в жилую комнату и т.д.

Поэтому если у вас квартира расположена на втором этаже, а внизу квартир нет, то множество ограничений связанных с перепланировками, у вас снимается, и можно реализовать планировочное решение совершенно недоступное соседям, которые находятся выше.

Отличий между первым и вторым этажом в этом случае всего два:

Перепланировки квартир на первом этаже принципиально допускают возможность пристройки балкона или лоджии, а также устройство отдельного входа в квартиру.Для квартир, расположенных на втором этаже над нежилыми помещениями, такие варианты недоступны.

Но как документально доказать для рассматривающего документы органа, что на первом этаже нежилые помещения?

В большинстве случаев для этого из управляющей компании берется справка, форму которой вы можете видеть ниже.

Заявление в ГБУ Жилищник Ответ ГБУ Жилищник

Это могут быть и другие документы, такие как, например, план БТИ всего этажа с экспликацией, запрошенный в БТИ, но обычно справку из управляющей получить быстрее, и она в большинстве случаев бесплатная.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартир 1 этажа

Перепланировка в многоквартирных домах регламентирована постановлением Правительства Москвы №508-ПП, положениями жилищного законодательства, санитарными и строительными нормами.

Для Подмосковья потребуется учесть требования муниципальных регламентов, которые в разных районах могут отличаться.

Итак, что можно:

• перенести кухню полностью в жилую комнату. (сложности могут быть только с однокомнатной квартирой).
• расширить ванную или санузел (и даже полностью перенести) на кухню, в жилую комнату.
• расширить электрифицированную кухню за счет жилой комнаты.

Что нельзя:

• все те же запреты, которые существуют и для остальных этажей.

Узнать о том, что разрешено, а что запрещено делать при перепланировке, вы можете из другой статьи на нашем сайте, перейдя по ссылке.

Теоретически на первом этаже можно перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Но стоит отметить, что практика последних лет свидетельствует о минимальных шансах на согласование такого перевода.

Часто при перепланировке требуется осуществить перенос так называемых мокрых зон, к которым относятся помещения ванной, душевой, уборной и совмещенного санузла.

К мокрым зонам причисляют все помещения, имеющие сантехническое оборудование, включая кухню. Но считать кухню мокрой зоной можно лишь условно, так как для помещения кухни требования СП 71.13330.2011 в части устройства гидроизоляции пола не носят обязательного характера.

Помещение постирочной также не считается мокрой зоной – размещение бытовой техники, включая стиральную машину, нормами никак не регламентируется.

Для всех остальных помещений, относящихся к мокрым зонам, соблюдение требований обязательно независимо от наличия соседей снизу.

Фактически данные зоны можно располагать на первом этаже где угодно, так как снизу квартир нет и мы не нарушаем большинства норм.

Второй этаж также с точки зрения перепланировки приравнен к первому, но только, как уже говорилось, при условии, что на первом этаже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.).

То есть формально мы на втором этаже можем разместить санузел в жилой комнате, так как снизу жилых комнат нет.