MP 130: Хотим построить дачу. Какой кредит лучше брать?

Всем привет! Это MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

💬 Сегодня я отвечаю на следующий вопрос от Светланы из Санкт-Петербурга:

“Добрый день, Moneypapa! Нужен Ваш совет. Летом начинаем строительство дома на даче. Скорее всего будем брать кредит. Что выгоднее – потребительский или под залог квартиры, или под строительство?”

☝ Ответ MoneyPapa:

Я подумал, что ответ на него может оказаться полезным многим–вопросы с недвижимостью всегда требуют пристального внимания и грамотного решения. Чтобы грамотно ответить, я запросил у Светланы дополнительную информацию: Вы планируете проживать в доме постоянно или сезонно? Кто будет жить? – Постоянно. Я выхожу на пенсию через два года и собираюсь переехать на постоянное жительство вместе с мамой и мужем . На какую сумму собираетесь брать кредит? Какая часть будет своя? – Пока есть порядка 500 тысяч (≈$9 тыс). Сколько стоит участок? – Участок стоит порядка 2 миллионов рублей ($35 тыс), находится в собственности уже пять лет. В какую стоимость оцениваете бюджет на ремонт? – Строительство дома обойдется примерно в 3 миллиона рублей ($60 тыс). На какой срок собираетесь брать кредит? – Даже не знаю, мне будет 53, на сколько дадут. Но я планировала переехать, сдавать свою квартиру и гасить кредит. Доход от квартиры будет примерно 27 тысяч рублей ($450). Какая планируется площадь дома? – 150 кв.м. В скольких км от города находится участок? – в 100 км. от Санкт-Петербурга.

Изучив ситуацию читательницы и ситуацию на рынке недвижимости, я обозначил несколько очень важных моментов, на которые Светлане стоило обратить внимание. Ответ на вопрос “ Что выгоднее – потребительский или под залог квартиры, или под строительство? ” оказался не в том, какой кредит лучше, а в том, брать ли его в принципе. Для примера я взял кредит в 2.5 млн руб. При кредите в 3, 5 и 10 лет, пока Светлана не переедет в дом, нужно будет платить по кредиту (при ставке 14%) 86, 58 и 39 тысяч рублей в месяц, соответственно (или $1450, $1000, $650). После того, как Светлана переедет, учитывая доход от квартиры в 27 т.р., она будет ежемесячно, даже выйдя на пенсию, дополнительно докладывать по 59, 31 и 12 т.р., соответственно (или $1000, $500, $200). Стоимость строительства и ремонта всегда выше сметы. По статистике, в большинстве случаев, стоимость ремонта, оказывается, больше изначальной сметы на 20-30-50 и даже 100%. У всех моих друзей и знакомых было так. У всех! Посмотрите сами: ОПРОС ПРО РЕМОНТ Переплата по кредиту: (в 3 млн. руб.)на 3, 5 и 10 лет по процентам составит 576, 990 и 2157 тысяч рублей ($) , что сделает финальную стоимость полученного дома равной 6.4, 6.8 и 8.0 млн рублей ($) . Не уверен, что это адекватная цена для дома в 150 кв.м., который находится в 100 км от Питера. Кто будет платить по кредиту, когда вы в силу возраста уйдете на пенсию или не будет работы? Есть ли план Б? Например, поддержка детей и/или дополнительный заработок? Альтернатива: Возможно ли продать ваш участок за 2 или даже 1.5 млн рублей, купить 6-8 соток где-нибудь в более ближнем пригороде Питера (в 50-60 км) за 700-1000 тысяч рублей ($) и построить дом за 2-3 млн рублей ($ ), под ключ? Тогда, кредит удастся уменьшить настолько, чтобы доход от сдачи имущества в аренду полностью покрывал платежи по кредиту, взятому на супер короткий срок (напр., 3 года). Я взял реальные цены на момент написания статьи. Ответ Светланы: « Поняла! Спасибо большое, MoneyPapa! Кредит точно не вариант! Будем думать.«

Список всех подкастов - здесь Спасибо, что смотрите и слушаете MoneyPapa!

👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь 2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм и в телеграм 3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

🙏 Поддержать проект MoneyPapa финансово Вы можете здесь

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни! Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

Скачайте Бесплатно: Годовой Бюджет Семьи в Excel от MoneyPapa

Скачайте Бесплатно: Кредитный Калькулятор в Excel, который Вам не покажут банкиры !

Топ 2 самых скачиваемых файлов!

К Финансовой Свободе за 21 день!

Практическое Руководство с заданиями на каждый день. Для самостоятельного изучения финансов на практике. Бестселлер.

20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами!

Таблицы и Калькуляторы, без которых невозможны контроль и ведение финансов! По цене пары чашек кофе! Бестселлер!