Главное о недвижимости Екатеринбурга

Загородный рынок Екатеринбурга готовится к новому сезону, который обещает стать не таким как обычно. На фоне нестабильного положения российского рубля дорожает любой товар, в том числе и земля. Застройщики коттеджных поселков планируют повышать цены. Ожидается, что в загородный сектор придут покупатели, которые планировали покупку квартиры или вообще не собирались ничего приобретать. Но оперативно изменили свои планы. А застройщики для них попридержали цены.

Даже в сегодняшней непростой ситуации на рынке жилья Екатеринбурга имеются предложения, аналогичные тем, что действовали в январе-феврале 2022 года. Это, в первую очередь, квартиры в новостройках высокой степени готовности, которые ещё можно приобрести в ипотеку с госучастием или с помощью семейной ипотеки со ставкой от 4,3% годовых.

Видеопроект «Загородка Екатеринбурга» покажет, где будут строить новые коттеджные поселки, кто их застройщики и с чем они пришли на рынок. Серия третья – КП Князевское.

Видеопроект "Загородка Екатеринбурга" покажет, где будут строить новые коттеджные поселки, кто их застройщики и с чем они пришли на рынок. Серия вторая - Седельники парк.

Видеопроект "Загородка Екатеринбурга" покажет, где будут строить новые коттеджные поселки, кто их застройщики и с чем они пришли на рынок. Серия первая - Яснолетово.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели обычно используют две стратегии. Первая, более распространенная – покупаю только в том районе, к которому привык. Вторая основана на принципах выбора автомобиля – выбираю производителя/застройщика, а уже у него смотрю «модельный ряд» и цены. Совместим эти две стратегии, и сравним модельный ряд «комфорт» у застройщика ГК «Ривьера-Инвест ЕКБ», который имеет большой опыт в строительстве жилых объектов этого класса. В голове держим полезную цифру - ипотека от 2,05%, а если это Семейная ипотека, то от 0,7%.

Знакомый приобрел квартирус торгов. Из справки формы 40 следовало, что все ранее проживающие в ней сняты с регистрационного учета. И на момент сделки никто в квартире не был зарегистрирован.

Это была весенняя история с многомиллионной сделкой, в которой я получила изрядную порцию адреналина. Мой клиент, с которым мы работали уже 4 года, хотел купить инвестиционную недвижимость в Краснодарском крае. Сделка была на 60 млн, и такая сумма подразумевает, во-первых, ответственное отношение сторон, а во-вторых, прозрачность всех действий. Но краснодарские нормы и правила у агентов, они как бы другие. И в последний момент перед сделкой я увидела своего клиента с неизвестной мне стороны.

Эта история не из моей практики. Ее мне рассказали. Но настолько она проста по форме и ужасна по сути, что я хочу ею поделиться. Дело было в Каменске-Уральском. Я сама оттуда родом. И знаю не понаслышке, что основной актив недвижимости в областных городах – это вторичное жилье, чаще всего в 90-ее годы приватизированное.

Есть такие ситуации, в которых человеку помочь почти невозможно. Даже советом. Конечно, сложно обычному человеку разобраться в юридических тонкостях оформления договора купли-продажи жилья. Но проблема еще и в том, что люди социальны, и всегда будут верить другому такому человеку на слово. Особенно, если они договорились о цене ниже рыночной.

Моему клиенту на момент сделки было 65 лет. А что это значит для банка? Это значит, что 65 – предел по возрасту. И не имеет значения, что он выглядит как 40-летний, красив, здоров, подтянут. Он ИПешник, всю свою профессиональную жизнь инвестирует в коммерческую недвижимость. Но ни разу не брал кредит, тем более ипотечный. Выбор банков у него без кредитной истории, мягко говоря, был ограниченный. И вот жизнь подбрасывает ему шанс взять хороший объект по отличной цене. Нужна ипотека 30 млн.

Для меня нестандартная сделка та, в которой неожиданно становится страшно. Если бы это случилось с моими клиентами, я бы вместе с ними в прямом смысле поседела. Но я тогда работала на стороне продавца. И все равно испытала ужас. Представляю, как эта история отразилась на покупателе.

Я хотела поделиться в этой истории не столько своим профопытом, сколько удивлением от того, как плотно профессия риэлтора «вписана» в реальную жизнь. В одной из сделок я стала невольной участницей любовной истории. И даже, как мне кажется, повлияла на ее исход. Но должен ли риэлтор вмешиваться в жизнь других людей, своих клиентов, или нет, я не знаю ответа на этот вопрос.

Этим летом мне позвонил приятель. Он был в панике – помоги быстро купить дом. Его могут «перехватить», а у нас ипотека разваливается и квартира уже продана.

В этой истории драмы не будет – все герои живы и здравствуют. Но у нее вполне может быть продолжение. Почему нет? Ведь квартира вернулась ко мне. А у меня готов на нее архив.

У меня есть давний клиент. Мы знакомы с того времени, как я помогал ему после смерти матери перевезти родную сестру-инвалида из Полевского в Екатеринбург. Дело усложнялось тем, что инвалидность сестры связана с ментальными нарушениями. У нее синдром Дауна. Но такой привязанности к больному, в сущности, человеку я больше не видел.

Не думала я, что сложности в покупке квартиры могут возникнуть с военными. Но жизнь на полном государственном довольствии, похоже, делает военных социально непрактичными. Все риэлторы и юристы знают, что перед покупкой жилья нужно проверять на долговые обязательства продавца. Наша сделка показала, что проверять надо еще и покупателя, особенно если он в форме.

Думаю, у каждого риэлтора есть такая сделка, после которой он серьезно думает, а может ли он работать дальше, оставаться в профессии? Я так сильно вложилась в участников сделки с эмоциональной стороны, что мне нужна была пауза, чтобы серьезно подумать над своим будущим.

Если нужно было, чтобы в законе появилась однозначная формулировка о покупке квартиры в новостройке по переуступке у физического лица с привлечением материнского капитала, то я внесла свой скромный вклад в судебную практику. Правда, ценой собственных нервов и денег. Зато теперь я способна отказать в проведении сделки. Жалость – это не то чувство, которое должен испытывать агент по недвижимости.

На портале METRTV.ru опубликовано более десяти тысяч объявлений о продаже и аренде недвижимости. Иногда их авторы так увлекаются описанием преимуществ объекта, что начинают приписывать им несуществующие плюсы и говорить, что плохо – это «хорошо»

Новостройки Екатеринбурга

• На карте
• Все сданные
• 2022 год
• 2023 год
• 2024 год
• Планы застройщиков

Втузгородок. Открыты продажи четвертой очереди!

г. Березовский. Малоэтажная застройка по европейскому типу с закрытыми дворами. Рядом детский сад, школа, спортивный комплекс, бассейн, торговый центр.

Ул. Твертитина, 41а (Парковый). Парк Маяковского в 5 минутах. Все для дома в соседнем ТЦ. 10 школ и детских садов в радиусе 1км. Чистовая отделка квартир.

Старт продаж квартир в новом жилом квартале «Синара-Девелопмент» в мкр. Солнечный! Европейская архитектура, семейные планировки, закрытый двор-парк с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха.

Жилой комплекс River Park — наш новый амбициозный проект комфорт-класса с уникальной рекреационной инфраструктурой — собственным парком для отдыха и пляжем на берегу Исетского пруда.

ул. Блюхера - Студенческая (Втузгородок). Объявлен старт продаж квартир во второй очереди жилого комплекса.

Елизавет. современный жилой проект, который строится прямо у подножия живописных Уктусских гор Полноценный квартал с закрытой территорией: внутри безопасные дворы без машин, детские и спортивные площадки, скамейки с видом на горный пейзаж.

ул. Ботаническая, 22 (Втузгородок). Дом переменой этажности в классическом стиле с многообразием планировок как для любителей высокой застройки, так и поклонников низких этажей. Кирпичные фасады, строгие формы, отделка высокого качества.

ул. Олега Кошевого, 1 (Уктус). ом Дом располагается рядом с живописным лесом, где много дорожек для прогулок и мест для летнего и зимнего отдыха на природе. Двор без машин. Уникальный ландшафт с перепадом 5,5 м.

ул. Блюхера, 95, 97, 99 (Пионерский). В центре новостройки будут располагаться детский сад и школа, Удобная инфраструктура, близкое расположение к центру города.Рядом экологически чистая парковая зона.

Жилoй кoмплeкc в Пиoнepcкoм paйoнe Eкaтepинбypгa рядом с ТРЦ "Пapк-Xayc". B шaгoвoй дocтyпнocти нaxoдитcя Оcнoвинcкий пapк.

ул. Амундсена (Юго-Западный). Новый комплекс строится рядом с центром, а значит все, что нужно для жизни, уже есть вокруг дома. Здесь появится городской парк и площадь для мероприятий. На первых этажах домов появится торговая галерея.

Начдива Васильева, 34 (ВИЗ). Высококачественная чистовая отделка. В домах комплекса уютные парадные, двор свободен от машин и приобретет красивый зелёный ландшафт. Строится многоуровневый паркинг.

ул. Амундсена (Юго-Западный. Пространство двора разделено на функциональные зоны: игровой рельеф с батутами, площадки для отдыха взрослых, площадки для молодежи, сеть безопасных велодорожек, прогулочная тропа среди среди холмов, укрытое патио.

ул. Донбасская – 22 Партсъезда (Уралмаш).10 минут до спортивного комплекса и бассейна. Чистовая отделка квартир. Стоимость от 2 581 680 руб.

Старт продаж! Первые четыре секции будут построены к началу 2024 г. В планах девелопера построить в микрорайоне две школы на 1100 мест каждая и четыре детских сада на 900 мест. Квартиры будут передаваться с «чистовой» отделкой. Стоимость от 2 530 000 р

ЖК «Veer Park» — современный жилой квартал с 11 многоэтажными жилыми домами рядом с ТРЦ “Веер Молл” на проспекте Космонавтов.

ул. Московская (Юго-Западный). Рядом находится фитнес-клуб с бассейном Port Fitness, центр йоги, гипермаркет "Лента", детский сад. В квартире выполнена качественная отделка "под ключ": качественный ламинат, обои под покраску, окна с двойным стеклопакетом

Космонавтов, 7 (Завокзальный). Стартовали продажи во втором доме ЖК «Космос»! На старте продаж в «Кассиопее» можно приобрести студию по цене от 3,28 млн руб., однокомнатную квартиру – от 3,84 млн. Квартиры сдаются покупателям с чистовой отделкой.

ЖК повышенной комфортности расположен на границе микрорайонов ЖБИ и Втузгородок, в 15 минутах от центра города рядом с природным парком Каменные палатки и озером Шарташ.

Комфорт-новостройка рядом с тремя парками. «Синара-Девелопмент» начала продажи ЖК на Амундсена. Особенность проекта – крытая галерея, окружающая дом. Фактически часть двора и прогулочной территории будут находиться под крышей. На первом этаже новостройки

Коттеджные поселки Екатеринбурга и пригорода

• На карте
• Березовское направление
• Пермское направление
• Полевское направление
• Серовское направление
• Тюменское направление
• Челябинское направление

Поселок находится в 8 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту на территории деревни М. Седельниково. В поселке предусмотрены все необходимые объекты городской инфраструктуры для полноценной жизни в привычном ритме.

г.о. Березовский. КП находится в живописном месте в окружении смешанного леса и вдали от дорог. В поселке уже есть необходимые инженерные сети: электричество, проведен высокоскоростной интернет, действуют собственные скважины.

Iset Village посёлок на берегу реки,находится за Арамилем, не доезжая п. Бобровский, в которых есть детские сады, больницы и торговые центры. Сердцем поселка является благоустроенный пляж. Песчаный берег с лежаками и детской зоной.

п.Гусево. Поселок окруженный лесными массивами крупноформатный поселок расположен вдали от автомобильных, железнодорожных и авиа трасс. Стоимость от 52 000 руб./сотка. Беспроцентная рассрочка на 2 года. Первоначальный платеж от 100 тысяч рублей! Скидка пр

Открыты продажи в новом клубном поселке - «Ласточка». В настоящее время «Заповедник» состоит из 18 поселков, которые объединены между собой въездной группой и общими сетями. К каждому подведены газопровод, электричество и оптоволоконный интернет, в некот

в с. Новоалексеевское есть больница, магазины, школа, дет. садик и другие социально значимые объекты, которыми могут пользоваться жители КП "Алексеевка 2". Есть возможность выбрать лесные участки с большим количеством деревьев.

c. Новоалексеевское (Пермское направление). Завершено строительство всех инженерных сетей и коммуникаций: газ, эл-во, интернет (оптоволокно 100 гб/сек), охрана, видеонаблюдение). Возможна ипотека и рассрочка.

«Совушки» – природный жилой комплекс со своим лесом в Чкаловском районе. Проект, который объединил городское благоустройство и инфраструктуру в тихом пригороде, единую архитектурную концепцию и близость к природе.

Продажа квартир в Екатеринбурге

5 500 000 ₽

7 999 000 ₽

4 500 000 ₽

1 650 000 ₽

6 250 000 ₽

5 400 000 ₽

4 290 000 ₽

41 900 000 ₽

8 700 000 ₽

6 499 000 ₽

4 300 000 ₽

Екатеринбург, Широкая речка

3 900 000 ₽

Аренда квартир в Екатеринбурге

25 000 ₽

23 000 ₽

15 000 ₽

22 000 ₽

25 000 ₽

21 000 ₽

16 000 ₽

20 000 ₽

22 000 ₽

48 000 ₽

17 000 ₽

25 000 ₽

Коттеджи, дома, дачи в Екатеринбурге и пригороде

6 500 000 ₽

к.п. Чистые росы-2,

4 300 000 ₽

6 200 000 ₽

3 600 000 ₽

8 000 000 ₽

23 000 000 ₽

12 000 000 ₽

п. Шиловка (г.о. Березовский),

12 000 000 ₽

20 500 000 ₽

3 550 000 ₽

7 300 000 ₽

к.п. Резиденция в Первомайском,

5 300 000 ₽

Земельные участки в Екатеринбурге и пригороде

1 100 000 ₽

465 000 ₽

350 000 ₽

480 000 ₽

1 490 000 ₽

3 999 999 ₽

650 000 ₽

поселок городского типа Белоярский,

10 000 000 ₽

350 000 ₽

Екатеринбург, Горный щит

2 450 000 ₽

1 320 000 ₽

245 000 ₽

Консультация по недвижимости

Здравствуйте. Подскажите чем черевата покупка участка в к/с , с ниже описанными ограничениями и особыми отметками, расположенным в зоне с особыми условиями. 1.Особые условия: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 66:41-6.8636 от 22.01.2021, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Согласно п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 405 г. Москва «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а так же использование взрывных устройств и пиротехнических средств., вид/наименование: Запретная зона военного объекта войсковой части 58661-20, тип: Запретная зона при военном складе, решения: 1. дата решения: 24.09.2018, номер решения: 674, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство обороны Российской Федерации 2. дата решения: 05.05.2014, номер решения: 405, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство Российской Федерации. 2.Особые отметки : Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 29.03.2021; реквизиты документа-основания: приказ об установлении зон с особыми условиями использования земель в отношении военных объектов 1062 центра материально-технического обеспечения Центрального военного округа от 24.09.2018 № 674 выдан: Министерство обороны Российской Федерации; об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.05.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. 3. Вид ограничения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-03-29; реквизиты документа-основания: приказ об установлении зон с особыми условиями использования земель в отношении военных объектов 1062 центра материально-технического обеспечения Центрального военного округа от 24.09.2018 № 674 выдан: Министерство обороны Российской Федерации; об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.05.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Согласно п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 405 г. Москва «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а так же использование взрывных устройств и пиротехнических средств.; Реестровый номер границы: 66:41-6.8636; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Запретная зона военного объекта войсковой части 58661-20; Тип зоны: Запретная зона при военном складе.